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超四成网友独立买房 房价仍是莆田购房者决定因素

2016-12-26 来源:莆房网 用手机看

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  “年底买了房、一年没白忙”!年关时节,对于诸多在外打拼的莆田人来说,落叶归根返乡置业永远都是他们的人生目标。2016年,在一系列救市政策组合拳发酵作用之下,莆田楼市住宅备案数据明显回暖。除此之外,市场日益分化和土拍楼面价不断上涨也是今年楼市呈现出来的两大特点,市场话语权已牢牢掌握在品牌房企手中。在莆田房价不断演变的过程中,莆田购房者心态又有哪些新的变化?近期,莆房网《莆田购房者心态问卷调查》为你解密!

  2017年莆田房价继续上涨成为共识



  供求关系决定商品价格,虽然莆田城市发展还存在着多方面的缺陷,但是由于地方政府有意控制着土地出让的节奏和规模,近几年来莆田主城区房地产市场一直都存在着供不应求局面。特别是莆田购房者在品牌房企“洗礼”之下选房眼光日益挑剔,如今只有联发、保利、恒大、富力、正荣、万科等品质楼盘才吃得开,莆田本土中小房企逐渐陷入挣扎。

  在莆田楼市中品质房源屈指可数的情况下,有超过六成的莆房网网友认为2017年莆田房价将继续上涨,其中41%网友认为明年莆田房价小幅上涨。自从2016年国庆以来,全国多个一二线城市迎来多轮楼市调控,限购限贷成为本次调控主流。莆田虽然城市定位属于四线城市,但房价稳居全国30强。土拍楼面价屡创新高,地方政府在强大的调控压力面前,对于莆田房价的上涨必将有所压制,2017年莆田房价小幅上涨也将是多方利益平衡的结果。

  另外,明年莆田楼市也存在着房贷收紧等诸多不确定因素,首套房首付重新恢复到三成、利率折扣取消并非天方夜谭。在政策舆论的影响下,莆田购房者对于明年上半年是否是出手时机也出现分化,其中37%的网友认为明年上半年可以出手,42%的网友则认为明年上半年应继续观望,多空双方基本上处于持平状态。

  独立自主!超四成网友自己出首付和月供买房


  随着莆田房价日益高涨,房价和居民收入之间的剪刀差也越拉越大。对于不少年轻一族来说,大几十万的首付对于刚参加工作没几年的他们简直是一个天文数字,因此,通过全家的力量来买房在莆田并不少见。在本次问卷调查中,其中34%的网友认为啃老买房是高房价下被逼无奈的表现,27%的网友也表示如果家境好的话,啃老买房完全可以理解。

  虽然认为啃老买房合情合理,但是却有42%的网友表示他们在买房时完全独立自主,首付和月供都是由自己承担,父母出首付、自己出月供的网友只占两成。业内人士认为,莆田人号称东方犹太人,很多年轻人都有自己创业的倾向,在有了一定的经济积累后第一件事情就是买房置业,因此有超过四成的网友完全通过自己的实力买房并不难以理解。

  价格仍然是影响莆田购房者出手的最主要因素


  莆田各大开发商不断赋予自身产品不同的价值,但是对于购房者来说,在价格面前这些因素都是可以退让的。有31%的网友表示,在迫不得已的情况下,价格依然是影响他们买房的最主要因素。另外,地段、配套、户型在影响莆田购房者诸多因素中排在第二到第四,物业、景观和品牌则排在最后三名。对于诸多刚需一族来说,房价的上涨使得买房门槛不断提高,在主城区楼盘均价纷纷破万的情况下,类似环球花园、荣华书苑、名城佳园和海峡广场等低价楼盘可以是他们的选择之一。品牌好、地段好、配套好、景观好、价格低的楼盘并不存在,在买房过程中最忌讳抱着“十全十美”的想法在市场中淘房。

  虽然莆田主城区房价日益高涨,不过尚处于购房者可承受范围之内,各大楼盘开盘皆备受热抢,从市区到涵江黄石等周边区域也没有形成明显的价格梯度。61%的网友表示,如果自己市区人,他们并不会选择到涵江黄石等周边区域安家置业,市区的配套是吸引他们的最主要因素,而且如果从市区跑到周边区域买房,在面子上也会过不去。

  另外,在本次调查问卷中,110-140㎡三房到四房是莆田购房者最喜欢的面积段。对于莆田人来说,小夫妻一间房、父母一间房、小孩一间已成为最基本的标配,在全面二孩开放的当下,未来四房户型也会渐渐成为刚需。而大部分网友的月供在3000-4000之间,这和莆田人均收入也比较符合。

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