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2017年的脚步悄然来临，让人触不及防！ 回顾2016年全年莆田房地产市场现状，“涨”一个字就可以概括。这一年里，在诸多救市政策影响下，莆田楼市不仅住宅成交量创下新高，房价同样从年初涨到年尾。“年底不买房，一年又白忙”成为莆田购房者最真实的写照。
莆田楼市再现“双高”
“现在均价9500元/平米了，下一期推出的房子价格应该比现在更高。”尽管2016年已经步入尾声，但莆田楼市却依然火爆。12月份，记者走访了城东、玉湖片区发现，这里不仅缺房子，而且整体备案均价都维持在9500元/平米左右，很多楼盘都在酝酿新一轮涨价。而这个价格比2015年12月份，记者走访时候8900元/平米的均价，区域单价上整整上涨了600元，立丰左岸蓝湾等个别楼盘价格甚至上涨1500元/平米，并且呈现出涨势不减的趋势。
根据莆田房管网统计数据显示，联发君悦首府、保利城、立丰左岸蓝湾、凯天青山城、恒大御景半岛、海峡广场等等主要在售楼盘，12月和年初均价对比都有不同程度涨幅，基本都在500元 -1500元/平米之间。城南片区尽管房价涨幅没有城北片区、玉湖那么大，但是同样呈现出普涨的势头，涨幅在300-500元/平米左右。而且，在统计过程中，莆田市区并未发现降价楼盘，看来2017年想要莆田房价下降已是不可能！
在楼市中，今天的地价决定明天的房价，一方面是市场库存下降、楼市存销比不断下降，另一方面则是土地供应上一直处于紧张状态。回归今年土拍市场，联发澳门广场地块、正荣坂头地块和保利南郊地块楼面价分别为6717元/㎡、7141元/平米、5938元/㎡。面粉价格决定面包价格， 2017年莆田市区房源紧缺状况并不会得到缓解。而联发澳门广场地块、正荣坂头地块五、保利南郊地块等三幅高价地入市后，莆田房价或将引发新一轮增长。
业内人士：刚需买房别操着炒楼的心
看着涨涨不休的莆田房价，已经入手的前期业主自然欢喜，而错失购房时机的购房者则“悔断肠”，“ 年初不买房、一年又白忙”的剧情再度重演。莆田业内人士林经理表示，很多人买房的时候很就纠结，就是因为供着刚需的房操着炒楼的心。刚需购房者不是炒楼，而是买来自住，刚需房是你唯一的落脚地，你不会把它卖出去。对于刚需者而言，推迟买房的唯一理由，是对房价下行的预期：“如果房价下跌，明年买可能省下十几万，这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。
在楼市中，供需关系决定着房价，而房价则决定了地价，地价又影响了房价。回归2016年莆田房价上涨，已经无可争议，在政府购房补贴、拆迁货币安置“输血”产生的大量买房需求，或是2016年莆田房价上涨的主要原因。此外，莆田去库存成效明显，12月份荔城、城厢在售住宅量仅剩1.1万套体量，市场供需平衡成了房价的幕后推手。预计明年住宅供应低迷，加上土地“供血”不足，将进一步导致未来新增入市量的低迷。
