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莆田优质二手房普涨1000元/㎡ 市场贫富差异大

2017-01-03 来源:莆房网 用手机看

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  2016年注定是不平凡的一年,莆田楼市可谓跌宕起伏,风起云涌。最终新房市场以成交25614套画上句号,相比2015年增长了近29%。二手房作为莆田楼市重要的组成部分,同样成绩喜人。中意二手房刘店长表示,由于一手房中主要在售的项目大多处于边郊地带,所以今年很多客户都来二手房中寻找市中心或者生活配套齐全的房源。

  2016年二手房普涨1000-2000元/㎡ 大户型需求增涨 

  刘店长表示,随着城市的发展以及区域配套的成熟,2016年莆田优质二手房价格普涨1000-2000元/㎡。像中特小区2015年时单价还没上万,2016年有的房东已经叫价12000元/㎡。前几年一位意向陶源小区的客户因7000元/㎡而犹豫,现在城东各大小区价格都已经集体进入万元门槛。还有联创、正荣财富中心、馨宜皇庭骏景这些高端小区,涨势更猛,其中房产证已出的房源就更是吃香。因此去年很多小区性价比高的房源都快速成交。

  中意党校分店的吴店长告诉笔者,二胎政策实行一年,莆田楼市客户的需求也发生了很大变化。现在莆田多数家庭积极投入到备孕、生育的大军中,三口之家变成四人世界,并不是简单的儿童房扩容,更多的是房间数量的增加。此前,市场中的客户主要咨询的是100㎡左右的刚需户型,如今大多都是咨询四房等大户型。刚在市中心购置一套160㎡楼中楼的林先生说道:“二胎刚出生不久,明显感觉家里的空间的比原先窄了很多。所以此前一直就在看大户型,最近正好有一套楼中楼出售就出手,户型比较大以后的生活空间也比较充裕。”

  购房者贫富差异趋大 今年二手房还得涨

  吴店长表示这几年经济形势不好,二手房市场也会受到波动,但是楼市中贫富差异也很大,今年别墅产品的去化比以前要多很多。不少还没回乡的在外莆商已经在咨询别墅产品,这一类客户一般也比较爽快。一个还没回国的陈姓华侨,不久前就已开始在咨询总价2000万的别墅。别墅一直以来都是最顶层成功人士的身份象征,本身又有增值保值的功能,作为“金字塔”的顶端产品依然受到市场热捧,如观澜山庄等别墅项目已全部售罄。

  刘店长认为,还有不到一个月就将迎来农历春节,而按照中国人的消费习惯,年末也正是购置车房等大宗消费品的良机。所以每年的年底都会又一波行情,一是来自返乡客,二是被丈母娘楼市逼出来的刚需。对于一些年底有考虑买房的置业,可以考虑在年前置业,部分房东继续资金周转,在年前会选择降价出售。比如,陶源一套127㎡三房的房东降价10万促销,东城一号一套120㎡的单价降500元/㎡。年后房东资金周转开来,议价空间上就会有所缩减。

  此外,刘店长补充道,2017年莆田二手房价格还会上涨。因为时间是最好的销售员。随着社会的发展,周边的生活配套、教育配套、交通配套也会逐渐完善,那么房价也会随之升值,现在莆田购房者已经普遍接受万元的房价。2017年一些高地价新盘入市,莆田房价上涨就是大概率事件。

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