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金额增加幅数减少 2016年莆田土拍楼面价持续走高
2017-01-10 08:02:00   来源:莆房网

  2016年莆田楼市商品住宅备案数量大幅度增加,但土地市场并没有呈现出同样火热的状态。在地方政府为去库存有意控制土地出让节奏的情况下,莆田土地市场成功出让的地块幅数连续多年下降,2016年四区出让地块数量更是在个位数。一方面购房补贴刺激下各区域市场库存均有所回落,另外一方面土地市场供应却依旧不足,可以预见的是,未来两到三年内莆田楼市商品住宅供应仍将处于短缺局面。

  物以稀为贵 莆田主城区楼面价呈现翻倍之势

  在看完去年莆田主城区土拍情况后,估计不少莆田购房者心里面又打了退堂鼓,短短两三年时间里,莆田主城区土拍楼面价已几乎翻倍。2014年保利夺得PS拍-2014-03号地块南郊地块楼面价为3060元/㎡,短短两年半的时间,去年底保利再次夺得南郊地块时楼面价已达5938元/㎡。而这一切,从下面一张表格就能看清背后的原因所在。


  据莆田国土局数据统计,2016年莆田四区共成功拍出8幅地块,数值为近四年最低,相比市场低迷时期2015年的14幅甚至有腰斩的趋势,而2016年莆田四区土拍金额同比2015年却有10.8%的增长,此消彼长之下莆田土拍地块楼面价哪有不涨价的道理。在这其中,2016年城厢区不管是在土拍成交金额还是成交数量上都排在四区首位。

  目前莆田包括龙德井、80亩、顶墩等片区都暂时没有改造的可能,主城区土地出让集中在城北、玉湖、坂头等区域,这些区域在经过多年的开发之后,区域配套和人居环境都有巨大的提升,在莆田楼市整体向好的背景下,注定了将遭到各大品牌房企热抢。近两年来,在去库存国策鞭策下,莆田各区政府对于土地出让节奏严加控制,2016年计划出让的经营性用地都已基本出让完毕。如今,再用房热地冷来形容莆田土地市场已经不再合适,如果说莆田商品住宅火热体现在数量方面,那莆田土地市场的热度则体现在溢价率和竞夺时举牌轮数上。

  势不可挡!品牌房企已掌握莆田土拍绝对话语权

  虽然莆田本土房企的溃败在前几年已经显露出苗头,不过当溃败之势来等如此猛烈时,我们还是难以习惯,眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他高楼塌。2016年莆田土拍成功出让的8幅地块中,只有正荣和鑫和为本土房企,其余地块都被联发、恒大、保利等外来房企夺得。在目前的莆田土地市场中,只剩正荣一家扛起了本土房企的大旗,拥有和保利、联发等品牌房企掰手腕的能力。

  本土房企在莆田楼市早期发展阶段贡献不可磨灭,不过他们的品牌思维和操盘能力限制主了他们再往前进一步。随着莆田购房者眼光和需求的不断提升,莆田大多数本土房企并不能提供相匹配的产品,最后的结果只能是被市场淘汰。莆田楼市准入门槛的提高也是一个优胜略汰的过程,如今总价没有5个亿已很难再在莆田市区拿地,这对于大部分本土房企来说已成为一个天文数字,特别是在房地产市场进入白银时代的情况下,融资成本的高企也成为他们继续拿地参与市场开发的一道天堑。

  对于品牌房企来说,莆田楼市购买力相当雄厚,整体市场也比较健康,深耕莆田成为包括联发、保利、万科等外来房企的最好选择。在纵横捭阖的运营策略和成熟可靠的产品设计双重作用下,买房就选品牌房企已成为莆田购房者必备常识。

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