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2016莆田城建变迁回眸 让你一眼辨别区域价值

2017-01-12 来源:莆房网 用手机看

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  城建是城市管理和发展的重要组成部分,楼市发展、房价的起伏、区域配套的升级整合从来都是与城建有着密不可分的关系。时间匆匆而过,回顾过去2016年,莆田城建既有欣喜也有遗憾,欣喜的是玉湖、白塘路、八二一大桥等不少城建如火如荼开展,遗憾的是宁海桥等项目仍然停滞不前。下面跟随笔者一起整理2016年莆田城市变迁事记。 

  兴涵水都、玉湖新城两大片区逐渐成熟 

  纵观整个莆田楼市,2016年发展最为快速的当属涵江兴涵水都片区及玉湖新城两大片区。玉湖片区借助于万科6年深耕,区域内配套已趋于成熟,荔城区第四实验小学、正荣财富中心商业等都将给片区内购房者带来极大便利。三馆一中心正在抓紧建设,其中市青少年宫和市图书馆预计2017年“六一”节前投用,市科技馆将在年底开馆。2016年,木兰溪整治带来的系列动作,使得玉湖板块的宜居价值得到提升。其中宁海闸3月28日正式动工,终于有了实质性进展,其建成后将与木兰溪两岸堤防滩地景观建设相融合,形成一个10平方公里的滨溪公园。木兰溪滨溪公园和滨溪北路的动工也将对玉湖新城板块起到巨大推动作用。城建利好,也让莆田楼市的迎来了“滨溪时代”。2016年玉湖片区也迎来了富力尚悦居、正荣府两大新盘入市,不仅成为莆田楼市的焦点,也成为莆田购房者置业的重要选择。 

  涵江的兴涵水都片区是涵江主城区重点发展的片区,也承担了城涵一体化发展的重任。华永天澜城和保利城是兴涵水都的桥头堡,带动起整个片区的发展。备受关注的六一西路终于在2016年年底通车,其不仅是兴涵水都的“生命线”,也将兴涵水都与塘北这两大生活圈连接起来。涵江医院兴涵水都新址已经开工,目前已经出地面,预计将在2019年投入使用。2016年华永天澜城代建的涵江两馆一中心已经投入使用了,预计将在今年对外公开,此外片区内涵江实验小学分校、莆田六中分校、青璜中学分校等等教育配套已经逐步落地。2016年在保利城的带动下,该片区的价值进一步得到凸显,今年兴涵水都几幅地块已经准备出让。  

  路网扩建如火如荼 拉大莆田城市框架 

  主干道一直都是城市扩张的先行者,在每一个片区发展的最初总叫交通先行,各种路网构成了每个地区发展的脉络。2016年几项城市框架路网终于有了实质性的进展:链接市区与涵江的白塘路建设进度加快,打通八二一街断头路并横跨荔园路至木兰溪对岸的821街跨木兰溪大桥开建,以及莆田大学城的紫霄大道全线动工等等。这些路网的建设正给莆田这座城市带来了无限的活力,道路的发展也会不同程度地影响到城市的房地产市场价格,因为以点带面的城市发展规律,将会使城市外围的房地产市场逐渐进入人们的视野,而远低于市中心周边房价的郊区价格则会在一定程度上拉低整个城市的房子均价。  

  另一方面,然而我们也应该看到,主城区内的延寿路、顶墩路、学园路、西洪路、下店路、南园路等多条断头路仍没有开工迹象。业内人士表示,钉子户和规划更改成为莆田主城区断头路频出最主要原因。道路的顺畅对其区域价值的提升作用不只是一点点。以城东的下店路和西洪路为例,保利香槟国际小区距离新天地商场直线距离并不远,但是目前还需要绕一大圈走荔园路,这两条道路的打通对于保利业主的日常生活将带来便利,对保利南郊新地块也是一大福音。

  在出行方面,城北公交总站开建及2016年年底莆田火车站综合交通枢纽中心建成,都将极大方便市民的出行。据了解,火车站综合交通枢纽中心共分为地下一层和地上4层,日发送旅客量最高约为1万人次左右。投用后,莆田火车站将融合铁路、长途客车、城乡公交、出租车、私家车等多种交通方式,覆盖全市、外联内通的交通枢纽,将成为展现莆田形象的城市名片。交通是一个城市的“毛细血管”,“血管”通畅,城市这个肌体才会健康。

  旧城改造仍然是莆田城建老大难问题  

  近年城南、城北、城东等多个新区一栋栋高楼拔地而起,旧城改造基本都处于一个停滞的状态,去年下磨溪、仪门、南郊、赤溪等旧城改造终于提上日程。目前很多就老旧小区都面临一个脏、乱、差的问题,旧城改造不仅有可以提高居民的生活质量,改善了城市人居环境,提升了城市品位。同时旧城改造促进了存量土地的有效利用,有利于更好地规划、建设城市,为莆田的城市发展进一步发展打下了良好的基础。不过业内人士表示,旧城改造首要面对的就是拆迁问题,很多前期的规划都跟不上拆迁进度的变化,拆迁难度大、成本高、效益低是阻碍旧城改造的三座大山。   

  打造高品位的现代生活公共配套设施,是莆田城建的重要内容。其中环境配套资源是开发商一直宣传炒作的大文章,更是楼盘宜居的重要附着点。2016年,莆田政府为市民提供的多个“高颜值”的绿色体验,涵江的滨江步道、西天尾后卓溪公园、老城区的石室岩登山步道、城北绶溪公园过溪桥、城东荔枝林等改造或投入使用,这些都除了定位高水平的生态环境外,打造高水准人居环境,也是“亲水、生态、健康、活力”城市的一个缩影。

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