2016年调控政策先松后紧 新一年莆田楼市方向已定

　　2016年已经翻篇，然而回顾过去一年，可谓是房地产政策频出、风云变幻的一年，中央、地方各种楼市政策几乎不曾停歇。笔者带你回顾2016年莆田楼市经历了哪些变化，哪些政策又在影响着莆田购房者置业选择。　　

　　楼市政策先松后紧 前半程不断加油助跑　

2016年上半年楼市政策回顾

　　回顾2016年的楼市政策可以用“先扬后抑”来总结，前半程不断加油助跑，下半程不断刹车减速。上半年，全国楼市政策以“去库存”为主基调，中央、地方政府层面接连落地一系列刺激政策，比如“闽八条”下调首付20%、契税减免、“莆六条”等等。政策与资金层面的宽松，直接推动了刚性、改善购房需求释放。此外，年初的二胎政策正式实施也大大刺激了莆田楼市中的大户型等高端产品的供应与需求。　

　　与此同时，涵江、秀屿、仙游等地方纷纷为去库存纷纷出台了购房补贴。在上半年近3个月的购房补贴期间，涵在购房补贴期间，涵江楼市共销售商品房2679套，占了全年成交量的47%；仙游住宅备案套数3486套，更是占了全年的65%。秀屿区因购房的地域性较强，延长了购房补贴时间至年底。可以说，上半年的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，莆田一些区域、楼盘的库存压力也得到一定缓解。

　　组合拳整顿市场 政策进入空窗期　

2016年下半年楼市政策回顾

　　国庆起，全国21个一二线城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。一二线城市限购调控产生的楼市“抽血效应”，也让部分在外的购买力回流莆田楼市。此外，莆田虽未出台限购政策，但也开始整顿房地产市场，主要是打击房地产虚假广告，正确引导社会舆论导向；严查违法违规房地产开发企业和房地产中介企业，促使房地产市场健康发展。

　　不管是21城的限购限贷政策，还是莆田楼市对房地产市场环境的监管加强，都是此番市场调整的衍生品。而对楼市虚假宣传、价格欺骗整治，让某些“吹牛不打草稿”的房企多注意一下宣传规范，对购房者来说也不失为一件好事。在一定程度上对开发商是有一定的约束作用，对未来莆田楼市的良性发展起着很大的作用，不少楼盘也经过此番整顿，楼盘信息更加透明。　

　　中央定调楼市方向 延续分城分类调控

　　2016年，莆田有包括凯天青山城、海峡广场、保利城、联发君悦首府、立丰左岸蓝湾、恒大御景半岛等六个主流楼盘价格涨幅超过10%。2016年年底，中央发话为楼市定调：房子是用来住的，不是用来炒的！可以看到，中央对于控制房价的决心很大，直接目的就是，不能让房价继续肆无忌惮上涨了。　

　　业内人士表示，2016年楼市政策可以看出来，政府坚持“分类调控，因城因地施策”的调节方向。今年，这个方向将会继续延续。目前莆田楼市中的住宅库存主要集中在涵江、秀屿等区域，而市区的库存压力主要来自商住楼、写字楼。总而言之，在市场逐渐规范化后，莆田楼市也会逐渐趋于平稳状态，房价大幅度上涨和出台调控政策的可能性都不大。“平稳健康发展”是中央对房地产市场的基本态度。希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。2017年楼市究竟如何，让我们拭目以待。

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