莆田二手房市场成交活跃 2017年房价将继续上涨

　　眼下，距离农历春节还有半个月不到的时间，不少在外打拼的莆田人已经踏上了回乡的道路。对于宗族意识浓厚的莆田人来说，外面的世界再精彩，也要让自己在家里有一个落脚的地方。春节返乡潮向来都是莆田楼市中的一股中坚力量，不仅各大开发商跃跃欲试，近期莆田二手房市场也是比较活跃，在外面有所积累的莆田人归来后纷纷出手，部分房东议价空间也有所让步。

　　年底莆田二手房淘房好时机

　　降价！降价！这是近期莆田二手房市场中另类的一道风景，如今总价上下降个3万、5万已实属平常，甚至有极个别房东为了急于出售直接把大户型房源总价下调10万-20万。莆田人向来都有经商创业的传统，近几年来实体经济环境持续恶化，部分房东年底各种债务纷纷到期，为了急于套现只能采取降价措施。2016年莆田市区多幅地块拍出高价，给了不少房东涨价的理由，年底个别房东的降价也可以看作是正常的价格回调。

　　一个巴掌拍不响，近期莆田二手房市场不仅供应一方态度松动，购房者出手也更加果断。对于莆田人来说，年底时节向来都是置业婚嫁等人生大事的重点节点，在外忙碌了一年，不少人回乡第一件事就是带上家人给家庭购置一套房产。1月上旬，不少莆田返乡客已经纷纷出手，有在外经商的土豪直接全款买下正荣财富中心大户型房源，也有阿湾手握现金求购万科处于同一楼层的两套花园洋房。有莆田中介门店，一天5组到店洽谈的客户成交的就有4组，供需双方的活跃程度和积极性可见一斑。

　　莆田资深中介人士表示，目前莆田二手房大多是位于城东城南地段相对较好的房源，对于希望拥有成熟配套的购房者来说是一个不错的选择。对于开发商来说，一个楼盘降价需要考虑包括前期业主感受等方方面面的东西，而对于一个房东来说降价只需要自己满意就可以，因此年底前这段时间也是二手房淘房好时机。

　　2017年莆田市区多个楼盘酝酿涨价

　　节前买房和节后买房，所面临的市场价格截然不同，节后房东在价格上寸土不让，开发商在成功收网之后也是变身铁公鸡。随着莆田房地产市场进入白银时代，拿地成本增加，各大开发商也是希望通过为业主提供更多软性价值与服务，以此来提高销售价格，提升自身利润率。与五年前只兜售钢筋水泥的房子不同，如今深耕莆田的品牌开发商更关注的是为业主提供一个健康的生活方式，在生活便利性上给予更多帮助，一分钱一分货，这些服务的前提必定是购房者需要支出相应的买房成本。

　　据悉，2016年莆田市区包括联发澳门广场地块、正荣坂头地块、保利南郊地块所拍楼面价都比较高，开发商为了应对前期成本的高涨，在项目定位上也会比较高，其中不乏合作开发和精装产品，其最终价格或许将不在普通刚需承受范围。1月份莆田市区开盘的楼盘中，新光皇庭水岸二期、名邦豪苑1#楼、立丰左岸蓝湾9#楼均价都已经站稳1.2万/㎡高位，2017年莆田主城区房价或许将突破许多人的常规认知。

　　五年前，莆田市区过万的均价属于天花板级别，如今，能够在市区买到单价一万以下的新房已经有人开始偷着乐了。购房者对于房价的上涨是一个被动缓慢接受的过程，在实际居住需求面前，与其盲目吐槽，如何增加自己的收入来满足首付月供的要求，不失为一个更合理的选择。

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