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全民谈房时代 一个词语足以概括莆田楼市全局!

2017-01-17 来源:莆房网 用手机看

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  一个全民谈房的时代,莆田楼市从来不缺焦点与话题。在一片涨价声中,2016年的莆田楼市终于画上了句点。据莆田房管局统计数据显示,在一系列去库存促销售政策的激励下,2016年莆田楼市商品住宅共备案25614套,同比2015年增长28.9%,均价为7383元/㎡。然而,2016年看似疯狂的楼市并不是集体的盛宴,“分化”是去年莆田楼市最明显的特征。 

  房企分化加剧 品牌效应持续

  这几年,由于资金、资质等方面因素,莆田楼市掀起了外来房企的入驻风潮,包括恒大、富力、联发等多家全国性房企接连抢占莆田这片热土。这些房企凭着品牌、运营能力、发展潜力等多方面优势,抗压性强、优势突出成为莆田购房者追捧的对象,但不少资质欠缺的楼盘则在楼市洗牌下不断现出了原形,面临去化压力。据立丹行机构统计,2016年莆田楼市单盘总销额前十楼盘,万科、恒大、保利、雅颂居、富力、联发、正荣等全国知名房企占了7席。在今年的土地拍卖现场,已经都是大牌房企争夺的大戏,本土房企除了骏乘、鑫和与其他大房企联合拿地外,也不见踪影。 

  以楼市分化较为突出的涵江片区为例,业内人士坦言,这两年保利城品牌效应持续发酵,涵江所有楼盘都因保利的热销而处于被动状态。对于大多数购房者来说,信赖保利,不仅是因为其品质过硬,更重要的是保利城提供给你的是一个可居可感的完美生活环境。可以毫不夸张地说,作为楼市投资的蓝筹股,保利在城市价值的挖掘和地段的打造上功不可没。因此在涵江楼市中,“有人喝水,有人喝粥”的现象尤为明显。 

  老盘新瓶装旧酒 购房者冷暖有别 

  2016年不少老盘也重新包装入市销售,这其中原因也是多方面的。一是,2016年商品房销售市场持稳,但是土地供应量才8幅地块,数值为近四年最低。今年新盘少,楼市可购买的房源量逐渐少,市场也持续火热,使得一些老盘看到机会重新入市销售。二是,随着一些热门楼盘进入销售末期,不少楼盘代理商无盘可新盘可运作,而一些大牌的房企又有自己的销售团队,因此代理商只能与某些老盘合作,将项目重新包装销售。如荣华书苑、环球花园、万嘉盛景花园、鑫焱龙德郡、名邦豪苑等楼盘,重新包装上市。 

  由于供应量减少及城市的发展、配套的成熟,一些老盘的优势也日益凸显,凭借地段、性价比等成为楼市中的抢手货。如环球花园59套臻品现房,凭借7800元/㎡超低均价遭莆田购房者疯抢。无独有偶,名邦豪苑在凭借地段优势,房价一年已上涨2500元/㎡。然而“不是每种牛奶都叫特仑苏”,自然也不是每个楼盘都是环球花园或名邦豪苑。还是有部分老盘“新瓶装旧酒”去化仍不理想。 

  总部经济区三足鼎立 “商冷住热”局面很尴尬 

  随着城市的发展,莆田一栋栋写字楼拔地而起。城北总部商务区、城东CBD、城南荔园路等三个新兴总部办公区,已然“三足鼎立”之势,不少楼盘已经封顶、或者交付使用。但是在刚需撑起的莆田楼市,购房者置业多倾向住宅,2016年“商冷住热”的局面依旧很尴尬。根据莆田房管局统计数据显示,2016年全市商品房销售面积为398.80万㎡,其中住宅销售面积为324.90万㎡,商住产品销量不足两成。

  纵使2016年商住市场迎来一个绝佳的销售时机,各区都出台了不同程度的刺激补贴措施,然而“商冷住热”的局面依然很撼动。除了正荣财富中心联创双子星、与国庆节刚刚开盘的南兴国贸表现较为抢眼之外,其他商住项目表现仍然很黯淡。城北、城南、涵江东等片区的商住项目,政策出台前与出台后的情况变化不大。毕竟在莆田能购买写字楼的多为保险、证券、国企、事业单位、投资公司等,一般需要一定身价才能负担如此大的物业资产。如今宜居莆田以如火如荼的进行中,如何去打造宜商莆田同样需要有关部门的引导与城市发展战略的大智慧。

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