盲从之后举步维艰 莆田综合体泡沫不攻自破

　　每一个城市房地产发展所吸引的人群聚集，也随之带来了对于生活消费的需求提升。而在这其中，自带餐饮、消费、办公、娱乐等属性的城市综合体应运而生，在莆田市区也是星罗密布，隔着一条街你就能撞见多个打着综合体概念的楼盘。不过，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，短短四五年时间，莆田市区综合体泡沫就不攻自破，多个楼盘商业招商难见起色。

　　市区多个综合体概念楼盘纷纷沦陷

　　2011年开始，莆田城市开始大跨步发展，不仅城南木兰溪沿线成为开发热土，传统市中心范围内多个商业项目也是接二连三推出。在莆田人对于综合体概念毫无认知的时候，万达广场就开风气之先，第一个打出综合体概念。随后，包括文献步行街、双洋环球广场、天龙世纪广场、ECO城、联创国际广场、正荣财富中心、馨宜新天地等综合体楼盘纷纷面市。特别是莆田万达广场2012年底试营业，瞬间就吸引全城关注，莆田本土各大开发商似乎又看到了另外一个掘金的处女地。可以说，万达广场让莆田人见识到了什么才是现代商业，也让之前只会卖房的莆田开发商眼前一亮。

　　如今，四年时间过去，彼时才刚刚拿地的正荣财富中心也已经迎来了开业一周年的日子，馨宜新天地也极大的弥补了城东商业的空白。不过，烟花易逝，综合体概念在莆田楼市的发展进程中虽有浓墨重彩的一笔，但也成为莆田城市商业发展史上难以抹去的污点。

　　只有在退潮之后，才能发现谁在裸泳，2014年开始的房地产市场短周期波动，对于莆田综合体发展也产生泡沫挤压效应，曾经的莆田城市综合体中，有人就此陨落、有人门可罗雀。截止目前，在莆田诸多商业综合体中，正荣财富中心和莆田万达广场凭借着对全市整体的覆盖面和影响力，已牢牢占据前两名的位置，馨宜新天地背靠城东多个成熟小区支撑，在人气和运营上也颇有建树。而除此之外，包括文献步行街、天龙世纪广场、ECO城、双洋环球广场等多个综合体在商业发展运营上丝毫让人看不到希望。

　　莆田是否需要这么多的商业综合体？

　　据悉，在2012年底被列入莆田城市建设战役的城市综合体项目最多达17个之多，数量上就足可见当时风气之盛。在彼时，似乎只要项目配备独立商业，就能大言不惭的打出城市综合体概念，一刹那间莆田满城都是尚待挖掘的商业黄金地段。以万达广场作为起始点，以“某中心”“某广场”为名的城市综合体已快速融入到莆田的日常生活中。有些城市综合体或购物中心虽然在开业之初大张旗鼓地打出了招商广告，但开业后，里面仍有不少摊位乃至整个楼层无人租赁。数月过后，空位越来越多，渐渐地，整个购物中心成了一座徒有其表的空楼。

　　与住宅市场受调控影响波动比较强烈不同，商业地产在经济上升阶段收益的稳定性，让莆田不少开发商一窝蜂的进入这个陌生领域，万达模式的成功也让大家垂涎欲滴，都想从中分得一杯羹。莆田不少综合体都是在2012年前后房地产最热的时候盲目上马，莆田本土中小开发商空有一身卖楼花的本领，在商业地产开发运营上完全没有积累，可以说莆田市区多个综合体就是诞生在畸形的市场环境中。不少项目前期规划的时候就已经存在先天不足，后期招商运营的时候又存在产业链整合能力缺陷，诸多因素都造成了莆田市区多个综合体目前举步维艰，过剩和饱和已经成为莆田综合体泡沫的代名词。

　　业内人士认为，近几年来莆田城市框架并没有真正的改变，步行街-金鼎广场-正荣时代广场这一传统范围内，再加上莆田万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地三大商业中心，已经基本占据了莆田的日常消费时间。正如罗振宇在跨年演讲中所阐述的，消费升级的战火已经蔓延到了时间领域，未来各大商家争夺的主要战场也集中在了时间领域，如果不能拥有更好的消费体验和影响力更强的品牌主力店，新进场的综合体商业中心就难以让消费者从已经形成习惯的消费场景中脱身而去。未来莆田综合体将形成以万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地、联发莆田电商城四足鼎立之势，除非莆田城市发展有真正的演变，否则新上场的选手将机会全无。

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