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春节临近，莆田楼市“返乡潮”开始成为市场角逐的焦点，楼市早已出现疯狂的气息。1月2日，新光皇庭水岸二期开盘劲销95%，打响新年市场第一炮。此后1月14日名邦豪苑开盘、1月15日立丰左岸蓝湾开盘、1月21日富力尚悦居相继开盘。春节前楼盘扎堆开盘的消息不绝于耳，1月份也成为莆田许多在售楼盘销售黄金期。
莆田开发商集体“抢年”
在经历去年一轮“去库存”成交高潮之后，年底刚刚平缓的楼市突然又躁动起来。刚刚过去的半个多月，莆田楼市呈现出“开门红”势态，新光皇庭水岸二期、名邦豪苑1#、左岸蓝湾9#、富力尚悦居8#11#楼相继火热开盘。笔者了解，新光皇庭水岸均价1.2万开盘后，名邦豪苑、立丰左岸蓝湾开盘均价较前一期开盘价有所调高，在市场定价上采取“高开高走”策略，让各大开发商收获颇丰。随着楼市行情瞬间“涨价”，不少网友质疑开发商开始“抢年”坐地起价。
“去年下半年开始，莆田房地产市场就一直处于高烧中”，莆田市民林先生也向笔者吐槽道。2016年春节前，莆田楼市还是死气沉沉，不要谈涨价，更是需要“政府补贴”来刺激购买。到了今年就不同了，开发商根本不愁没有人买房，而且价格不断上调，所看的一个楼盘三个月之内上调了两次，最后没有办法还是买了，多变市场也造就购房者出手追涨的复杂心态。
近期，莆房网“莆田市区楼盘是否配得上1.3万均价”话题讨论中，2017莆田房价“升值”成为众人一致看法。网友“改难”认为，当前莆田房屋供应的确存在偏少的问题，但这是结构性的问题。目前莆田楼市去化速度提升，市场上小户型房源偏少，高总价的大户型并不缺少。莆田当前地段好、交通好的城市中心地段房源永远都是稀缺，1.3万均价市场还是客观存在。而相对地段不好的郊区房源相对充足，购房者可以按需选择。
请君入翁！2017莆田房价“升值期”
经历了2015年的低迷，2016年的莆田楼市处于去库存和供不应求的双重矛盾中，一边是开发商追涨行情，一边是市场供应不足。笔者从莆田房管网站了解，截止1月22日，莆田荔城区、城厢区两大市区主版块住宅可售房源“破万”仅剩9737套；涵江、秀屿、仙游库存也明显回落。以统计数据计算，莆田市区住宅剩余库存去化率不足8个月，楼市正陷入进入“房荒”期，卖方市场渐渐成形，购房者将面临“请君入翁”被动局面吗？
对此莆田一楼盘营销洪经理认为，虽然市场火热是一方面因素，但造成莆田楼市目前“房荒”的主要原因，还是15年莆田房地产市场极度的低迷，导致莆田开发商拿地不积极，今年预计新增的楼盘多为16年新拿地开盘，由于去年供应洋西、坂头、南郊三幅住宅用地均价都比较高，未来房价整体看仍会呈现上涨的趋势，莆田市区房子均价能否达到1.3万，目前仍不好判断。
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