政策收紧房价居高不下 2017年莆田买房没那么简单

　　回顾2016年莆田楼市，可谓迎来一个“量价齐涨”的丰收之年。据莆田房管局网站显示，2016年莆田楼市商品住宅共成交25614套，为近些年市场成交之最。除了成交量上涨以外，莆田房价也是毫不示弱节节攀升，在高房价威逼下，许多购房者直呼“购房难”。农历丁酉新年已至，新的一年买房之路似乎也并非那么简单。

　　政策紧缩唱“主角” 购房红利或将逐步被收回

　　从本月开始（2月1日），莆田公积金30%最低首付新政开始执行。首付上浮10%，无疑给原本想要年后买房的人“当头棒喝”。业内人士表示，依据目前莆田城区大部分楼盘均价过万情况来计算，新政施行购房者买一套商品房，为此需多支付近10万首付款，对于拥有公积金一族来说，今年买房需要先要通过“高首付”大关。虽然目前商业贷款最低首付比例还是两成，但是楼市已有各种提高首付门槛的传闻，商贷首付还需静观其变。而随着商业银行资金成本压力的上升，此前房地产按揭贷款利率优惠预估也会渐渐消失。

　　在农历春节期间，又有网传央行提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。种种迹象表明，17年买房红利将消失。随之而来，将是陆续“紧缩”购房政策的来临。2017年买房“红包”被收回，购房者今年买房相比去年，在政策上或将更加不易。

　　莆田主城区单价万元以下楼盘成为稀罕物

　　除了政策以外，如今高昂的房价，同样是购房者入市的阻力之一。返乡客小吴向笔者吐槽到，今年春节回来本想买房，然而在莆田市区里转了一圈，发现不但楼盘选择性减少，而且心里价位没有一平过万，基本无房可选，只好暂时放弃买房念头。虽然莆田楼市整体购房气氛依旧热度不减，但在房价高压之下购房者也有心无力。

　　纵观近些年莆田楼市，随着众多外来房企纷纷“抢滩登陆”，楼市里满眼尽是品牌化、高端化的高价楼盘，反观较为普通的低价楼盘已难寻。莆田城区楼市就是比较直观的例子，购房者前些年还可通过购置远郊楼盘，或者老旧楼盘，退而求其次的方式买房。不过，随着区域配套的升级和品牌房企的深耕，莆田周边区域楼盘品质也在不断提升，房价与市区位置楼盘差距逐渐缩小。高房价不断蔓延，购房者只得努力赚钱，以增加资金来求购意向房源，买房之路已经退无可退。而去年土拍的地块，也就是今年一些新项目，如南郊、坂头、洋西等新地块项目，也因昂贵的楼面价，定位为高端项目，今年期望降房价以买房的想法有点天方夜谭。今年无论是购房门槛，还是房价门槛对购房者来说，都是一个不小的挑战。

　　从事多年的地产行业的林经理表示，如今莆田楼市逐步由“刚需型”转“改需型”，改需买房容易，刚需买房难。莆田市区万元以下楼盘更成为稀罕物，而今年1月开盘的立丰左岸蓝湾、新光皇庭水岸、名邦豪苑房源均价，更是突破1.3万/㎡，房价天花板已被再次捅破。所以目前摆在购房者面前，只有两条路可选，要么接受新房接受高房价，以及日益增加的买房门槛，要么进入二手房淘房，购房者买房的压力只会逐年递增，而不会逐年递减。

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