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返乡客成楼市主力军 外地限购倒逼购房者回莆置业

2017-02-16 来源:莆房网 用手机看

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  近期,闹元宵在莆田各大村镇如火如荼的上演,对于许多返乡客来说,元宵节一过就意味着又要离家,开始新一年的奋斗历程。每年的返乡潮,也对莆田楼市产生不少积极影响。在2016年莆田楼市热火朝天行情的带动之下,今年返乡客出手情况又是如何?

  返乡置业成为春节楼市“主力军”

  近日,笔者走访了莆田多个售楼部,发现不少楼盘从除夕至元宵期间接待的客源基本以返乡客为主。而相比往年,此次返乡客的买房态度更加积极,春节期间成交量相比以往也有所增加。返乡潮所带来的火热购房气氛,也反应在备案数据上。据莆田房管局统计显示,从正月初七上班开始,莆田楼市住宅备案又恢复到节前日均80多套的正常水平。在购买区域上来看,业内人士表示,由于莆田城区楼盘品质以及房价竞争力强,返乡客多愿意选择莆田城区楼盘安家,其中又以未来自住的客源居多。

  去年全国许多一二线城市接连出台楼市紧缩政策,以抑制当地过火的楼市,这在间接上也给莆田楼市带来难得的机遇,倒逼更多的莆田返乡客回乡置业。购房者吴先生在外工作多年,今年除了回家团聚以外,还有在家乡安家置业的任务需要解决。他告诉笔者,自己本来想在外地买房,不料当地出台了限购措施,严苛的“门槛”让他最终放弃购房想法,转而回莆买房。当然,他也表示,如今随着莆田楼市不断发展,以及品牌房企的深耕,莆田楼盘品质有了大幅的提升,这些同样也是吸引他们返乡置业的原因之一。更不用说,在价格方面,相比一二线城市少则两三万、多则五六万的超高房价相比,莆田房价还是相对低廉。

  返乡客对于楼市贡献力大不如前几年

  返乡客可谓是每年春节莆田楼市的购房主力,不过业界却对近些年返乡客的贡献能力提出质疑!莆田楼市虽然逐年在发展,甚至城建一年一个大模样,但是论城市吸引力,与投资楼市产生的回报相比,莆田的吸引力还是大幅落后于大城市。部分返乡客也选择当地安家落户,而非一个心思想赚钱回莆。况且,随着返乡客年龄层次逐渐趋于年轻,年轻人更喜欢在留在发达的城市,回乡买房的情怀更无从谈起。如今,莆田城区房价也面临上涨过快的问题,有许多年轻人吐槽,莆田房价直追二线房价,买房压力同样不小。多方面的原因都造成近几年来莆田返乡置业潮热度下降成色相对不足。

  每年年底春节期间,返乡客都是楼盘的重点照顾对象。一到年底,各种返乡优惠扑面而来。但是如果认真探究会发现,各家楼盘今年返乡优惠却给的十分“吝啬”,而且形式大于实际意义。对此有业内人士分析到,其实并非楼盘今年冷对返乡客,而是各家楼盘在经过去年的快速去化,到了年底其实房源“余粮”也不多,产品奇货可居下,在市场供不应求的情况下,优惠力度自然不大。

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