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冰火两重天 莆田楼市商业去库存“尾大甩不掉”

2017-02-17 来源:莆房网 用手机看

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  近日,为了加快推进房地产去库存工作,城厢区政府发布《关于促进房地产市场健康发展优惠办法的通知》,对于商住、办公用房的购房补贴延长一年(至2017年12月31日)。在期限内,对购买城厢区辖区内商业用房和办公用房的单位和个人,一次性给予购房者成交总价款3%的补贴。在2016年商业用房和办公用房补贴政策到期之后,城厢区率先行动,继续加大对区域内商业用房、办公用房去化的支持力度。

  莆田楼市去库存冰火两重天

  莆田楼市自去年开始实行多项去库存措拖,普通市民对房地产的出手热情持续高涨。来自莆田房管局最新统计数据显示,截止2月12日莆田新建可售商品房数量为81591套,其中商品住宅数量为18413套。相比2015年高峰期可售商品房总量71871套、商品住宅23891套,商品住宅库存量下降较明显,而商业用房库存激增1万多套,同样创下近年来新高。

  今年伊始,莆田市领导在政府工作报告中指出,2021年城市建成区面积扩大到120平方公里以上,跨入超百万人口大城市行列。同时,莆田也将推进商业办公用房去库存,科学安排土地供应,促进房地产市场平稳健康发展。近期,莆田就接连叫停包括城东美食街、东吴商务大楼、黄石物流园三幅商业用地出让计划。商业地产的去库存,对于莆田政府来说,俨然是一场巨大考验。

  莆田商业办公用房库存积压的背后,是城市大发展的后遗症之一。2008年莆田提出了城区发展东扩南移,城东宜居新区和城南商业新区崛起,让开发商看到了新希望,先后出现了万达广场、正荣财富中心、联创国际广场、馨宜新天地等商业综合体项目。然而,越来越多的住宅+商业项目如雨后春笋般扎堆入市,库存逐渐走高,导致竞争日益激烈。莆田几乎各个楼盘都有配搭一定量的商业业态,不少开发商定睛于商业的高利润,以为有了商铺“皇帝的女儿不愁嫁”,深陷尴尬局面,像天龙世纪广场文献步行街等迟迟不得开业,烂在市区中心。

  “白银”时代 莆田商业去库存压力山大

  从莆田最早步行街建设开始,莆田人普遍热衷投资商铺,“一铺养三代”言犹在耳。据了解,莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上,一些单价甚至超过8万元。过高的价格,让商铺成为烫手芋,一些商铺建成两年还没卖完,已交铺的招商入住率也不高。随着商业银行对商业调低市场评估价,市场投资回报率也难以为继,一些楼盘不得已由售转租、租售并举。

  随着传统商圈空置率增大,新型商圈竞争白热化,线上电商穷追猛打,商业地产自身也面临去泡沫化困局。去年莆田顶社路、黄石东井街、西天尾沿街商铺一夜间出现“实体店难做请求降租”等类似横幅,要求房东降房租,不少街道商家像走马灯一样更换。

  商业去库存单靠市场行为往往很难奏效。去年7月福建省发布《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》提出,在规划条件许可前提下,允许库存房地产项目调整规划、套型结构。同时,莆田也推出购房契税补贴、培育创客空间,来消化商业地产库存,但在产业发展薄弱的基础上,不少项目仍反映做得很辛苦。业内人士吴经理认为,莆田楼市去化速度提升,当前楼市供应与结构冷热不均,SOHO、LOFT需求趋热。无论是“商改住”、还是“商改办”,政策只是特定时期助力库存去化的手段,商业地产去库存仍然十分坚巨。

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