莆田楼市矛盾一幕：一边推高价地一边限制房价

　　2016年下半年开始，楼市调控画风突变，全国多个一二线城市纷纷采取限购限贷政策。从彼时起，莆田楼市也随之传出政策收紧的消息。时间进入2017年之后，关于莆田房贷收紧的风声终于落地，莆田公积金最低首付2月1日起由两成提升到三成，商贷最低首付重回三成的消息也是一直没有断过。

　　上周，莆田住建局发布史上第一个限价令，规定同一个预售证内对应房源一年内涨幅不能超过5%。不过，此项政策一出便遭遇莆房网网友各种揶揄，不少网友更是主动献策开发商破解方法。在2016年“面粉价格”不断高涨的背景下，今年的“面包价格”又岂有降价的道理。

　　文字游戏！莆田楼市限价令还不如纸老虎

　　根据莆田房管局统计数据显示，2016年1月到12月这段时间内，莆田楼市20个主流楼盘中房价涨幅超过5%的有10个，房价涨幅超过10%的有6个。如果简单看此数据，在全国纷纷限涨的情况下，莆田楼市限价令似乎十分应景。但是在认真阅读此次出台的限价令文件后，不少人估计会惊呼“原来限价令还不如纸老虎”。

　　根据文件规定，“自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》，该证对应的商品住房销售价位上涨幅度，在一年时间内，原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%，对超过该涨幅的暂停办理合同登记备案。”事实是，由于市区可售房源的日益紧缺，莆田多数楼盘在推盘之后就被抢购一空，除非自身楼盘确实存在品质上的严重缺陷，或开发商捂盘惜售，要不然同一预售证的房源卖一年在莆田主流楼盘中并不多见。另外，目前莆田楼盘多采取分期取得预售证分期推盘的方式，这一相对灵活的方式使得开发商也能够根据市场波动对价格进行相应调节。莆房网网友表示，2016年莆田房价涨得最厉害的就是品牌楼盘，可是品牌楼盘每次开盘都能热销，一年内就能取得多张预售证多次开盘，也能多次调价，本次限价令只是玩了一个文字游戏，连“纸老虎”唬人的效果都达不到。

　　近几年来，包括南京、苏州在内的全国多个城市都曾经出台过楼市限价令，不过正所谓“道高一尺魔高一丈”，在各种限价令的紧箍咒之下，这些城市的房价依然涨势凶猛。莆田楼市限价令消息一出，莆房网网友就纷纷献策开发商，分批取得预售证就能够有效规避，或者在申报一房一价的时候直接提高起价，也能够把涨幅控制在5%以内。如果这种情况真的发生，限价令不但不能起到限制房价的作用，反而在某一段时间内起到房价助推器的作用。

　　限价令虽出 购房者不要笑得太早了

　　上周末，莆田楼市有联发君悦首府和新光皇庭水岸两大楼盘开盘，根据有到开盘现场的莆房网网友反映，两个楼盘的的开盘价格也都是在意料之中。联发君悦首府最新备案价格已达万元线附近，新光皇庭水岸中间户型均价也要1.25万/㎡，两边三面光户型价格更是不可想象。近几年来，莆田土地市场一直存在供应短缺的局面，这也导致了新房市场上房源的有效供应不足，购房者选择面不断变窄。商品价格往往是由供求关系决定，莆田楼市供应端缺口一直没有补上，需求端购房者意向又一直在累积着，市场供不应求决定了莆田房价哪有不涨的道理。

　　业内人士表示，如今莆田楼市“面粉价格”不断上涨，2016年包括正荣坂头、联发洋西、保利南郊楼面价都在6000-7000元/㎡上下，一边高价地块不断上市，另一边却出台限价令，这本身就是一个矛盾。为了应对土地成本的上涨，莆田多个开发商采取精装修等方式以提升产品附加值，提高利润点。待今年中高楼面价地块上市的时候，或许又将是莆田房价新一轮爆发之时。

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