未来涵江整体房价难有大波动 买房还需有前瞻性

　　涵江作为莆田的卫星城，与其他区县相比，涵江楼市的跌宕起伏总是能吸引更多的关注与讨论。这几年，莆房网网友对涵江片区的发展与讨论从未停歇过，即使是已在塘北、兴涵水都、涵东等片区置业的刚需客户，他们对涵江的房价、楼市库存、配套落地等方面表示隐隐的忧虑。　

　　业内：除了保利城，其他楼盘价格难有大波动

　　自保利进入涵江以来，保利城就称霸涵江。去年涵江住宅销售了5757套，其中保利城一家就占了三分之一。保利城的房价也随着热销水涨船高，从最早的均价6500元/㎡，涨至如今7800元/㎡。存在即合理，如今的涵江楼市越来越讲究的是软服务、软设备，如物业服务、小区规划、配套前景等。涵江购房者注重的不单只是价格、地段，还有对品质生活的追求，保利城的热销离不开强大的央企品牌，这是涵江其他二三流楼盘所不能比拟的优势。保利城的房价高于涵江其他楼盘更确切的说是品牌溢价。

　　况且个别楼盘的价格不能等同于涵江整体房价。目前，涵江部分楼盘去化压力巨大，多数房企仍在绞尽脑汁走量。用数据说话，涵江平层住宅的均价已经5年维持在6000元/㎡不变了。所以不少业内认为涵江普通住宅的价格未来也很难会有大的波动。

　　配套齐全是楼盘涨价的筹码 选择实力房企才是保证　

　　众所周知，配套、城建的发展对未来房价的走势将产生影响，因此配套规划也成了很多购房者买房时考量的重要因素。这几年涵江大开大建，教育划片、商业规划、路网建设等配套也成了涵江开发商宣传的重要内容。但是由于不少配套还没正式落地或开工，使得不少购房者怀疑是否透支了未来的升值空间，后期配套是否可以跟的上等等。如兴涵水都虽然规划很美，但是目前两馆一中心已经建好却迟迟未投入使用；路网方面除了华永天澜城的六一西路及凤阳路外，其他均还没开工；涵江医院也才刚刚开工，实小、中学、公园等配套均还在纸上。

　　但是业内人士指出随着人们对品质生活的追求，买房时也应该考虑到楼盘未来的配套是无可厚非的。虽然某些楼盘目前“一穷二白”，但是说不定就是未来的“潜力股”。前8年前，塘北还是一片荒土，但是如今路网基本成型，商业氛围也浓厚，业主生活便利。兴涵水都才正式开发没几年，配套齐全需要时间。另一方面，等到周边配套齐全时，也成了开发涨价的筹码，那个时候的房价就今非昔比，所以等配套齐全再置业不是一个明智的选择，更应该做的是选择一个有实力的品牌房企让规划的生活蓝图有了保证。

　　涵江住宅无库存压力 SOHO现状更严峻

　　这几年，唱衰涵江楼市的声音就不绝于耳。然而判断一个区域楼市健康与否就看其交易额度涨跌幅度如何，楼市稳定性强弱。从数据上看，整个涵江区域自2013年开始一直到现在楼市整体的去化比例都是相对比较平稳的。而且目前涵江楼市的住宅只有5500套左右，按照涵江目前的去化速度，存销比也只有12个月围。目前涵江住宅库存只有68万方左右，比去年已经有所减少了，华永天澜城、骏乘华府等热销楼盘都已经进入销售中后期。业内人士坦言，去年涵江拍卖地块逐渐减少，入市的刚需新盘也不多，因此住宅的库存压力并不存在，真正要担心的是SOHO的去化发展。　

　　万嘉盛景花园的翁经理告诉笔者，涵江几个已经建好的SOHO项目去化不理想，规划中的SOHO、酒店也在调整设计。SOHO库存大，去化难。这不只是涵江面临这个问题，市区也是如此。去年市区写字楼、办公楼购房补贴期间，对此类产品的刺激作用就甚微。SOHO发展需要政府整体统筹。记得十多年前的时候厦门跟莆田一个样，很多公司都在民房里，又吵有乱。但是后来政府出台政策，工商注册必须在写字楼里，原先注册过的公司年检的时候要做地址变更。在政府的统筹管理下一下子，商办市场就起来了，整个行业都规范起来了。其实莆田电商这么发达，只要政府引导好，市场前景也是非常乐观的。

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