莆田主城区楼盘愈发稀少 高房价或将蔓延全年

　　上周末，莆田主城区两大主力楼盘开盘,可谓热闹非凡。2月25日，联发君悦首府三期101-140㎡新品开盘，新光皇庭水岸紧随其后，26日3#楼92-329㎡如期开盘，成为率先试水鸡年行情的主城区楼盘。而纵观上周开盘楼盘去化来看，农历鸡年莆田楼市仍将延续去年的火热态势。不过，虽然购房者买房热情不减，但主城区楼盘房源供应量却在逐渐减少，呈现稀缺之势。

　　主城区可选楼盘愈发稀少，卖方占据主动

　　近期，一直在市区看房的购房者小王向笔者吐槽到，“如今在主城区买房真的越来越困难，一方面是房价持续上涨，各家楼盘价格站稳高位，买房压力增大。另一方面，可选择的楼盘实在太少可比性不强，以至于择房不易”。不可否认的是，如今主城区楼盘可选范围的确有限，每个版块可选的楼盘仅剩一两家。每月销售榜前15强中，莆田城区能入选楼盘也仅几家，于是很多人质疑主城区销量是否已经跟不上节奏？

　　其实非也，而是主城区目前许多楼盘基本进入销售中后期阶段，外加近些年供地不足，每年新盘增量不多，可以说开发商自身的“余粮”也不多。某城区销售经理表示，对于莆田主城区主流在售楼盘早已经没有“去库存”的压力，反而呈现出库存不足的情况。购房者陷入无房可选的境地，他们同样也很无奈。

　　去年火爆的楼市行情，激发出一大批潜在的购房者纷纷投入楼市大潮中。然而从去年底以及开年行情来看，购房者对房热依旧有增无减。随着楼市“供小于求”的影响之下，楼市天枰已经逐渐倾向于卖方市场。甚至行业内流行“主城区只要有楼盘开盘就会热销”的说辞，话虽夸张，但如今开发商“有房就是大爷”现象屡见不鲜，可以说卖方已占据主导地位，许多楼盘开年后迟迟未有动静，购房者也只能跟着开发商推盘步伐走。

　　购房者期待新盘到来，高房价或仍将蔓延全年

　　在此情况下，2017年一些新项目备受大家的期待。莆房网论坛时常有网友爆料，去年一些新地块项目情况，坂头地块五营销中心建起来了、城北洋西地块开始动工...还有对新盘价格的各种预测猜测。保利新南郊地块案名保利•金香槟也被网友爆料，而项目还将以精装面世，引起网友跟帖热议和期待，可见购房者对新盘的期盼之情，目前莆田主城区楼市可谓说亟待“以旧换新”，需要新盘的到来。

　　有业内人表示，市场对新盘期待之切可以理解，不过今年有意向买房的购房者，需做好高价买房的准备，因为高房价或仍将蔓延全年。首先，主城区楼市行情，在现有的买房热潮不退的情况下，今年仍将延续“供小于求”的行情，主城区又是主要购房区，高价售房依旧就是难以撼动。大家心心念念的新盘，由于昂贵楼面价，以至于未来推向市场之时，定然价格不会便宜。而近期房管局出台的“限价令”，也被部分业内认为实际效果不大，想涨价的楼盘总有“对策”，所以购房者今年入手房源，或仍将与高房价“打交道”，需做好心理准备。

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