自上一轮楼市刺激政策以来,莆田楼市的成交量就维持在高位,“涨价”、“热销”成了莆田楼市最吸引眼球的关键词。然而,近一年来莆田楼市还有一个奇特的现象:不少沉寂已久的“老盘”也不甘寂寞重新亮相。
楼市竞争激烈 老盘原因各异
近日,低调一段时日的建德天城惊爆与阳光100联合运营,将在本月召开新闻发布会以重新形象亮相,并邀请当红明星站台助阵。此外,位于涵江国欢路上的景隆凯旋国际改造升级,127-142㎡纯板式通透大宅重启预约!而老盘重新上市并非只有鸡年才有,去年的时候,名邦豪苑、环球花园、荣华书苑、大地温泉嘉苑等不少沉寂许久的楼盘都重焕生机。
业内人士黄经理表示,老盘有的是因为市场环境导致的,有的则是开发商主动选择的。毕竟楼市也是个竞争激烈的市场环境,有的楼盘在市场中要风得雨,自然会有房企们在激战中退出。部分楼盘可能会由于资金不到位,推迟开工日期和施工进度等等,碰上低迷的楼市环境,导致一些开发商的楼盘成为“老盘”。此外,有的是开发商认为在市场不好时入市,利润不高,所以放慢了脚步,为了获得更丰厚的利益选择安静一段时间后再发力。
上述黄经理补充道,近一年来,莆田多家老盘重新复活的原因也各有不同。一是,近年来,土地供应逐年减少,入市的新盘不断少,楼市可购买的房源量逐渐少,而市场却热度不减,使得一些老盘看到机会重新入市销售。二是,随着一些热门楼盘进入销售末期,不少楼盘代理商无盘可新盘可运作,而一些大牌的房企又有自己的销售团队,因此代理商只能与某些老盘合作,将项目重新包装销售。如荣华书苑、环球花园、万嘉盛景花园、鑫焱龙德郡、名邦豪苑等楼盘都是更换销售团队后再推新。
是涅槃重生还是困兽挣扎? 业内建议:选有实力的
虽然近一年来复活的老盘不算少,但是命运则迥然不同。由于供应量减少及城市的发展、配套的成熟,一些老盘的优势也日益凸显,凭借地段、性价比等成为楼市中的抢手货。如环球花园59套臻品现房,凭借7800元/㎡超低均价遭莆田购房者疯抢。无独有偶,名邦豪苑在凭借地段优势,房价一年已上涨2500元/㎡。但并非所有老盘都能涅槃重生,有的只是老者迟暮,即使经过重新定位、打造,但却无法转身。去年年底涵江某老盘股东变动,重新低价上市,但是性价比不够,无法打动如今挑剔的购房者,依旧只能落在其他楼盘之后。
如今市区可选择的房源日渐稀少,新盘大多是期房在售,又都位于边郊地段。而一些老盘重新上市已经摇身一变都是现房,在地理位置及相关配套上比某些新盘更胜一筹。但是不少购房者却因其“老盘”身份而有所犹豫或警惕。对此业内人士建议,不管是新盘还是老盘,购房者对置业的恐慌,主要是来自两种,一是楼市烂尾,二是房产证问题。如今开发商联合开发经营已成为楼市主流方式之一,那么不管是选择哪个楼盘,选择实力房企就是保证。而且如今不少老盘都是的现房销售,可以即买即办证,如环球花园等。因此,购房者主要根据自己的需求,选择有实力的楼盘即可。
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