客服电话：0594-2850001
全国两会上周刚刚落幕，各大城市又在瞬间掀起新一轮楼市调控风暴，据悉，上周末前后已有北京、南京、青岛等城市出台最新限购政策或提升限购力度。全国房地产市场整体火爆行情也进一步传导到莆田楼市，特别是一二线城市限购无形中也在倒逼着部分失去“房票”的莆田籍购房者回莆置业。
需求端不断在累积，供应端不足却没有得到弥补，不仅莆田市区新盘普遍性涨价的欲望在增强，莆田二手房市场近期也陷入一阵疯狂，房东临时变卦涨价、多组客户同抢一套房等局面屡次上演。对于莆田购房者来说，这次如果不跑步前进的话，估计真的抢不到房子了。
8组客户抢一套房 莆田二手房几乎疯狂
都知道最近莆田二手房市场十分火爆，但是当你知道这些案例的时候，你一定也会露出惊讶的表情。市民小王表示，他从去年年底就一直在看莆田市区的二手房，50米路一带到龙桥北磨的小区基本上都看了一遍过去，要么是碰到不满意的房源，要么就是满意的但一犹豫就被别人抢先定了，最令人不可思议的是，其在三月中旬去看了三信城市家园一套房子，第二天想要再了解的时候，房东直接把单价从8800元/㎡提到了9300元/㎡，原因就是太多人想要这套房子了，房东决定坐地起价、价高者得。
临时涨价已经成为目前莆田市区优质二手房普遍性特点，特别是城东、城北、城南等新近发展起来的热点板块，次新房涨价的幅度有些更是令人瞠目结舌，用一天一个价来形容也不过分。除此之外，多组客户同抢一套房子，在近期也屡见不鲜。据中意房产工作人员介绍，近期莆田二手房看房量和开单量都有显著增长，购房者看房积极性都比较高，华东城市广场和信辉阳光新城两个小区的房子，都曾经出现过7、8组客户抢一套房的局面，有时候甚至不得不在门口排队轮流等候看房。面对着如此多的持币待购者，房东自然喜笑颜开。
不过，不少购房者也反映，莆田部分二手房小区房源都是以大户型为主，最近价格涨得比较凶猛，导致需要负担的总价也比较高，这也成为摆着购房者眼前不得不面对的难题。
供不应求！莆田市区高价楼盘不断涌现
根据莆田国土局的数据，去年市区仅有四幅商住地块成功出让，市区最近的一次土拍也已经过去了4个多月，莆田土地市场推地不足的蝴蝶效应正在进一步扩散。2017年第一季度，莆田市区新房市场有富力尚悦居、新光皇庭水岸、名邦豪苑、立丰左岸蓝湾、联发君悦首府、正荣府等楼盘开盘，总推盘数量在千套左右，市区能够开盘的楼盘基本都已全部开盘，但就这些推盘量只能勉强应付返乡潮。在春节消化之后，新房市场上能够选择的楼盘已经所剩无几。
按照目前的去化速度，莆田市区新房市场存销比在7个月左右。根据历史经验，存销比的合理区间在6-9个月，如果存销比越来越逼近6个月，那说明当地房价存在报复性上涨的风险。2016年上半年，莆田市区不少楼盘均价虽已逼近万元线，彼时1.3万的均价还比较少见，一年过后的现在，包括恒大御景半岛、立丰左岸蓝湾、新光皇庭水岸、名邦豪苑、富邦学苑等楼盘均价都在1.3万左右，部分楼盘均价甚至超过了1.4万。这其中虽然也有楼栋位置的关系导致，但在去年下半年开始新房市场上高价楼盘的不断涌现，足以说明莆田市区主流楼盘价格正在不断攀升，不久前莆田楼市出台的限价令虽然象征意义大于实际意义，但也能反映出相关部门对于房价过快上涨的担忧。
年轻人要敢于在合理范围内背负“房债”
莆田新房市场供应不足和房价的高涨，间接上也在倒逼着购房者流入二手房市场。不少购房者在新房市场上转了一圈之后发现无房可选，又因为成家急于入住，只能调转方向选择在二手房里面淘房。业内人士也表示，不管是一手房市场还是二手房市场，现在卖方都已经占据着绝对主动，购房者已经没办法再周全的去考虑户型、位置、价格等因素了，如果有看中的房源，价格又在能够接受的范围，那要赶紧出手。今年下半年，待正荣坂头地块、保利南郊地块、联发洋西地块入市之后，莆田房价或将再次引爆，那个时候购房者会发现1万单价的房源已是白菜价。
在如今的市场环境下，年轻人要敢于踏出背负“房债”的这一步，该借钱买房就借钱买房。利用“房债”能够撬动的价值杠杆非常大，在对生活品质没有严重影响的情况下，提前背负“房债”实现有房梦，这一定是若干年之后你庆幸自己做过最正确的一件事。
建发龙湖书香府2024-03-21
大唐玉湖印象2024-04-03
保利香槟公馆2024-03-17
联发建发玉湖兰溪2024-03-25
保利瑧悦2024-03-14
