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去年下半年开始，莆田楼市住宅产品就呈现出火爆热销的趋势，公积金门槛提高和限价令出台就是最好的证明。而与之相反的是，莆田楼市商住产品却需要通过持续的购房补贴政策来去库存。不久之前，莆田市出台商住楼、办公楼补贴政策，城厢区、荔城区补贴延续也相继落地。今年政策有紧有松，让吃瓜的“购房者”感觉到迷茫，举棋不定。
莆田新政“白加黑”
今年莆田商业去库存迎来新机遇。2月28日，莆田市出台关于加快化解商业办公地产去库存的通知，公布多条化解商业库存新规。目前城厢、秀屿、荔城商业“补贴”延期一年政策相继落地开花，市场迅速升温。3月份起，联创双子星半月狂销200套、正荣财富中心SOHO、南兴国贸中心、金海湾中心商业办公用房销售回暖一片飘红，投资高潮大有盖过去年的节奏。有购房者认为，没有购房补贴要买房，有购房补贴更要买房，越等好房只会越来越少。
住宅是楼市基石，莆田市场一直存在“政策市”说法。从去年中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定调影响下，住宅过热“防炒”被重新摆上台面。春节后莆田住宅市场也开始全面收紧，月月都有“调控”新规发布，公积金最高65万额度调整55万、第三套限贷，“限涨令”等调控不断加码。上周莆田公积金再出新规，第二套首付上调45%，需要连续缴存12月才能贷款，这也是当前公积金过高使用率“减压”，也给期待使用公积金改善购房的群体浇了一盆冰水！
从政府关于去库存救市解读中，截止今年1月末，莆田市在售商品房库存面积428.24万㎡，去化周期17个月，其中住宅259.33万㎡，去化周期12个月；商业117.02万㎡，去化周期51个月；办公51.88万㎡，去化周期30个月，商业办公库存面积均超过合理库存区间。可以说，当前莆田楼市机遇与挑战并存：一方面，商业去库存升级；另外一方面，“房子是用来住的、不是用来炒的”调控背景，政府“白加黑”新政引导可谓两者兼顾。
购房者对涨价抵抗力不足
据莆田住宅成交备案统计数据了解，在2016年不断攀高成交量的影响下，莆田房价全面上涨，大部分楼盘涨幅在500-2000元/m2之间。时间走至2017年，莆田房价走势并没有归于平静，相反甚至“大涨”来形容。春节过后，恒大御景半岛、立丰左岸蓝湾、新光皇庭水岸、名邦豪苑、富邦学苑等楼盘开盘均价都在1.3万/㎡左右。新房市场上高价楼盘的不断涌现，足以说明莆田市区主流楼盘价格仍然在不断攀升。
“以前都是我们追着客户来看房，现在是客户主动上门都接待不过来。”从楼盘销售人员的反映可以看出，较房地产去库存直接的2016年，客户的购房态度已经从观望转变为迫不及待出手。莆田地产界人士林经理认为，当前宏观政策利好，莆田购房者对房价上涨几乎没有抵抗力，不断攀高的房价进一步刺激了莆田人的购房需求。
一方调控，一方涨价，对于购房者来说，无疑是纠结的。对此林经理表示，买房，还是观望，不仅取决于房价，更取决于自身购房需求和经济能力，“现在不吃土，以后吃更多土”。目前莆田市区在售住宅房源不足9400套，今年新增楼盘不多，这意味着2017年的供应量依旧不会大增，区域板块的大盘之间竞争会越来越激烈。
