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在莆田市区土地寸土寸金背景下，每一次土拍都注定是一场眼球盛宴。本月，坂头地块7、溪白5幅地块集中上市，被业内称为莆田史上最密集的土地拍卖浪潮！据悉，坂头、溪白地段周边配套优势明显，不难想象届时土拍现场又将是群雄竞逐，一些资金链充裕的房企势必抓住机会补充土地储备。而上半年莆田计划出让14幅地块，对于这些房企而言更是一次机遇。
疯狂土拍 远水难解近渴
莆田自去年开始实行多项楼市去库存措拖，普通市民对房地产的出手热情持续高涨。来自莆田房管局最新统计数据显示，截止4月9日莆田新建可售商品房数量为78899套，住宅数量为15995套。其中城厢区剩余5383套，荔城区仅剩3478套，库存去化周期都不足7个月。相比2015年住宅23891套库存高峰，库存量创下近年来历史新低，市场“饥渴难耐”急需新项目来补充。
近日，莆田公布上半年拟出让房地产开发用地14宗共1090亩，相当前二年出让数量之和。今年政府集中推地，意在通过大量供应“面粉”来缓解市场上目前“面包”不足的局面。如果这些地块顺利拍卖，明年或将有大批量新项目集中面世，为购房者提供更多的选择。政府从供给端放水这一举措，有业内人士认为，增加供地将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑，不仅有利于稳定市场，抑制高价地，还会平抑或减缓房价涨势。
随着莆田库存见底，从去年起土拍市场热情高潮，反映了开发商资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度。莆田业内人士陈经理认为，如果今年买了高价地，一年之后开始卖（高价地一般不会立即开发），一般销售周期为1-2年，或许还能赶上下一轮的资产增值机会。眼下，从供应上来看，莆田新增住宅供应仍倚赖去年一些新地块上市，如坂头地块（正荣御府）营销中心样板房开工中；洋西地块（联发君临绶溪）打桩、营销中心动工中；南郊地块保利金香槟规划设计中。这几个项目大多将在下半年入市。今年上半年14块新拍卖土地难以立即转化成供应，预计2017年莆田住宅新增房源供应量不会很多。
莆田今年房价将保持平稳
在去年一波去库存背景下，莆田买房热潮不退，莆田市区如今可以选择购买的楼盘屈指可数，市中心楼盘更是奇货可居，新光皇庭水岸、名邦豪苑、立丰左岸蓝湾、建德天城等单价1.3万的楼盘在市区已经不算稀奇。联发君悦首府、富力尚悦居等极少数刚需楼盘更为抢手。莆田城区作为主要购房区，供求关系的紧张也推高了莆田房价，今年仍将延续“供不应求”的卖方市场行情。不过，鉴于近期调控风声较紧，开发商也不可能大肆涨价，今年莆田房价还是以稳为主。
陈经理认为，地价和房价就如同蛋和鸡的关系，一个涨另外一个必然跟着涨。这几年莆田土地成交价格往往只高不低，也影响未来市场的价格预期。土地出让价格走高，会给周边已有的楼盘带来涨价“隐性”利好。按照土地出让成本管控，如果要达到正常的利润，市场售价往往是拍卖地块楼面地价的一倍左右，否则土地入市的风险将非常大。今年对拿地房企来说，在售的项目会不会调整到预期价格，仍旧是一个问号，因此高地价对开发商的开发能力更是一种考验。
