莆田公积金新政陆续执行 整体市场受影响不大

　　公积金贷款买房因利率相对较低，一直以来备受部分购房者青睐。不过从今年开始，莆田购房者再想用公积金来买房就没有那么容易了。2月1日起，莆田公积金首套最低首付提升至30%，夫妻双人最高额度降至55万，紧接着，3月25日起最低缴存时间恢复到12个月。莆田公积金政策的连续收紧，让许多渴望使用公积金买房的人只能“望房兴叹”。如今公积金各项收紧政策已经施行已有一段时间，市场对此反应又是如何？

　　购房者买房计划被打乱 开发商卖房受冲击

　　笔者近期走访市区多家售楼部发现，前来看房买房的购房者对公积金收紧措施仍然颇有微词。许多人因为公积金政策的调整，导致买房路上方寸大乱。市民张女士告诉笔者，家里之前看中市区一家楼盘，购买该楼盘的房源商贷需30%首付，公积金贷款则只需要20%首付。就在犹豫之时，莆田公积金首付突然提升，瞬间搅乱了家里的买房计划，最后由于要增加10%首付资金而放弃购买。购房者方先生近期也是相当无奈，想买房却在公积金上面遇到了麻烦，本来今年5月份公积金连续缴存时间就满半年了，可是上个月公积金最低缴存时间又恢复到12个月。现在眼看着缴存时间不足，用公积金买房是行不通了，考虑到房价在不断上涨，只好放弃使用公积金，转而直接用商贷买下心意的房子，不再去思考利率差额。

　　而对于开发商而言，部分楼盘上半年销售也因公积金的调整，而流失了不少客源。莆田某楼盘销售经理向笔者提到，未符合公积金使用要求的购房者，他们只能耐心解释劝退，或者让其用商贷方式买房。如今公积金买房仅有小部分人符合条件，许多购房者也都采用商贷方式买房。而由于公积金买房手续申请麻烦，且回款速度慢，许多开发商并不是特别“待见”公积金买房。据笔者走访了解，有些开发商已经开始将公积金买房客拒之门外。

　　业内人士：公积金对楼市整体影响并不大

　　有业内人士分析，今年以来一系列公积金紧缩政策，其实主要目的还是为了降低个人住房公积金贷款率，以缓解公积金资金紧张的状况。根据莆田公积金2016年年度报告显示，去年共发放0.48万，个人住房贷款率为124.43%。莆田公积金住房贷款的使用率已超负荷，施行紧缩政策势在必行。当然，公积金的紧缩也间接对楼市产生降温的影响，毕竟莆田许多购房者也是想利用公积金“闲钱”再次置业，此次收紧对抑制市场过热也能产生帮助，但是整体影响并不会很大。

　　对于购房者来说，面对当下买房公积金使用难的情况，完全可以使用商业贷款买房。而且现阶段下用公积金购房并非最优买房方式，部分楼盘商贷首付仍可以20%，而公积金却只能按政策首付30%施行，用商贷在入市门槛上可以减轻负担。而且在贷款额度，以及申请手续方面，商贷也比公积金来有优势。

　　对于如今占据楼市“主动权”的开发商来讲，购房者使用公积金也并非是他们所乐见的。目前在楼市行情仍然向好，市面上可选择房源稀缺，需求不减的情况下，开发商自然还是喜闻乐见购房者用商贷方式购房，已达到贷款资金尽快回笼目的。

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