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莆田调控政策升级 业内人士:对“老捂”影响大

2017-04-24 来源:莆房网 用手机看

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4月19日莆田楼市调控新规

  去年国庆起,全国楼市就掀起密集限购潮,一二线城市纷纷采取限购限贷政策。随后,一些三四城市加入了楼市限购联军,楼市调控风潮更是一波未平一波又起。去年下半年,莆田楼市就刮起了楼市整风运动;今年2月份莆田住建局发布史上第一个限价令,规定同一个预售证内对应房源一年内涨幅不能超过5%;3月底,住建部要求重拳整治房企和中介中的违规行为;4月19日,莆田市住建局出台进一步完善房地产市场调控的通知。为促进房地产市场平稳健康发展,“限涨令”新规全面升级,对规范开发商销售、中介服务等行为都做出明确规定。

  调控政策抑制炒房 对房价影响还需观察

  近一年来,楼市调控浪潮席卷了全国南北,此次的莆田调控条例跟福州、泰安等其他城市的调控措施有些相似。城北某项目负责人张经理表示,莆田楼市调控政策主要在于抑制炒房、打压开发商捂盘惜售等行为。如政策规定合同已网签商品住房均价在12000元/㎡及以上的楼盘,其申请网签或备案非条文中规定的几大情况不得注销退出。这样炒房客没空子可钻,因为有的炒房客以此为生,转让一套房能挣数万!此外,政策规定了,商品房项目建设达到地上总层数的20%以上就可申办《商品房预售许可证》,开发商符合销售条件一定要办理预售证,否则将不予办理,这点对于以凤达为代表的一些想悟盘惜售的本土开发商打击最大,就算开发商拿到预售证了但觉得自身蓄客量没达到预期,想推后开盘恐怕都难了。

  业内人士黄先生表示,调控政策主要在于规范市场的行为,但是对于房价的抑制还需观察市场反应。虽然政策规定了同一项目房价变动幅度不能超过5%。这就意味着以后开发商的营销策略可能发生转变。此前,各个房企一般都会先开盘位置较差的房源,然后再推出楼王等高价房。为了规避新政,之后开发商首期房价或将就高开,或者优先推出楼王等高价房,而后再慢慢销售其他的楼栋。毕竟,政策只限制房价变动幅度,并没有规定楼盘销售的进度。另一方面,限价令升级对在售或即售楼盘有影响,但是抑制不住土拍盛宴下的集体狂欢。如今土地拍卖已经成为楼市群体效应了,高地价也让开发商和房东在当下有了价格参考的标杆,房企竞拍的积极性也给他们对后市的信心。4月中旬,融创坂头地块7楼面价8880元/㎡,市区、涵江、秀屿各片区楼盘均一片沸腾,个别楼盘也在土拍之后短暂封盘,但是也调整了价格。

  据莆房网网友“塞巴斯酱”表示,前段时间去某精装楼盘看房,由于当时买房比较犹豫没有下单,等到他上周真想去买是,发现房子已经买不了了。置业顾问告诉他现在房子都不能卖了,因为系统正在维修中,原先要买的10层房源涨了将近1000元/㎡。网友“沙摊裸泳”也吐槽道,坂头土地拍卖也带动了城南房价上涨,上周二一中附近某楼盘起价上调1700元/㎡,约至14000元/㎡。

  网友“感同身兽”告诉笔者,新政后以为市场会有变化,周末就去售楼部看房,却被置业打了一记响亮的“耳光”。置业顾问笑着说,政策归政策,现在每家楼盘价格现在都这么高了,总不能可能买前面的人贵,卖你们后面的人便宜吧。况且现在买房可选择性也不多,去了别家也未必便宜,也未必买的到。

  中介人士:整风运动有利于规范市场  

  近年来,随着需求量的增长,新盘的房源不断减少,购房者纷纷将目光瞄向了二手房,这也是近几个月二手房中介火热的主要原因之一。新政也对二手房服务提出明确要求,中介不得为未取得房屋所有权证(不动产权证)的期房服务。莆田二手房人士表示,为了谨慎起见,目前待证过户的房源暂时不能交易,拆迁户待证也暂停交易。 

  业内人士黄先生告诉笔者,如果政策在前几年实施的话,影响比较大,因为那个时候莆田品牌房企比较少,很多房源的产权证办理都比较慢,但是现在莆田楼市逐渐品质化,大多数新房、次新房的房产证都已办理出证。目前市场上待证的房源并不是很大,这个数量的房源消失实在不会对整个楼市造成多大影响。 

  不过中意房产刘经理表示,近年来,莆田楼市频频刮起整风运动,有关部门对违规的开发商和中介虚假宣传、违规代理等不良行为进行惩治,可谓是雷厉风行。目前莆田各大中介门店都已经收到规范市场通知。这周开始有关部门也将到门店进行检查。对于莆田楼市中的整风运动,大多数购房者是拍手称好的。因为在莆田楼市中,购房者往往是弱势群体,由于楼市信息呈现不透明,或一边倒的黑幕,给购房者带来了许多坑和不便。楼市调控升级,让市场更加透明,楼市不断走向规范化,对未来莆田楼市的良性发展起着很大的作用。

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