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时隔一年多，在购房者的热切期盼中，仙游楼市再迎购房补贴政策！
根据最新发布的购房补贴文件，自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在仙游县境内购买新建商品房的均可享受购房补贴。补贴标准具体为：住宅300元/㎡；SOHO办公、商业用房按单价高低分三档补贴：分别为400元/㎡、500元/㎡、600元/㎡。购房时间以预购商品房合同网签的时间为准。
值得注意的是，在此次发布的购房补贴文件里，还特别规定了房地产开发企业不得借机涨价，否则购买其项目的购房者将无法享受补贴政策优惠。
此外，在最新发布的购房补贴文件中，还就鼓励农民进城买房出台相关意见。具体补贴对象为：整体搬迁的农户、进城务工的人员、女子已进城就学人员、复垦对象、禁建范围住户。上述5类对象进城买房的，除能享受购房补贴政策外，还可另外再享受100元/㎡的购房补贴，每户补贴一套。
文件关于购房补贴部分的内容：
仙游县人民政府关于进一步提高城镇化水平的实施意见
各乡镇人民政府、管委会，鲤城街道办事处，县直各有关单位：
为加快我县新型城镇化进程，做大城镇人口规模，提高城镇化水平，根据中央和省、市有关加快新型城镇化建设、支持农业转移人口市民化等文件精神，结合我县实际，提出如下实施意见：
一、合理引导住房消费，支持农民进城购房
（一）促进商品房营销
鼓励房地产开发企业主动作为，优化产品结构，提升楼盘品质，顺应市场规律调整营销策略，适当向进城（镇）购房农民让利促销，以“低价跑量”为主基调，采取团购优惠、附送装修、前期物业服务等方式加快消化存量商品房，县住建局要积极搭建购房服务平台，引导房地产开发企业、中介机构发布库存房源信息，促进购房者与在售项目对接，方便农民购房。银行金融机构和县住房公积金管理部门要加大对农民进城（镇）购房普通自住房信贷支持力度，适当降低按揭贷款门槛，提高贷款审批效率，并及时给予放款，要把对农民购房信贷支持情况纳入“金融机构考评”指标。（牵头单位：县住建局，配合单位“县金融办、公积金办）
（二）执行阶段性购房补贴
自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在我县境内购买新建商品房（指住宅、SOHO办公、商业用房及限价商品房）的所有单位和个人予以政府购房补贴）。
1、补贴标准：购买商品住宅的，给予政府财政补贴300元/㎡；购买SOHO办公、商业用房的，单价低于1万元（含1万元）的，给予政府财政补贴400元/㎡，单价在1万元—1.5万元（含1.5万元）的给予政府财政补贴500元/㎡，单价高于1.5万元/㎡的给予政府财政补贴600元/㎡。
2、补贴申请办法：购房人应在2017年11月30日前持身份证等有效证件、户口簿、家庭成员证明、营业执照、银行账号、商品房买卖合同、购房发票及我县不动产部门发放的《预约商品房预告登记证明》等有关材料向县住建局房管中心申请购房补贴，经县住建局汇总审核后，向县财政局申请拨付购房补贴款项，县财政局复核拨款到位后，由县住建局房管中心及时发放购房补贴。逾期未申请的视为自动放弃购房补贴，县住建局房管中心不予受理。
3、补贴发放时间：全额缴纳购房款的购房者，在购房合同备案后一次性发放。非全额缴纳购房款的购房者，在购房合同备案后，先发放一半补贴款，余下一半在办理购房按揭贷款后发放。
4、规范房地产企业经营行为。为防止房地产开发企业借政府执行阶段性购房补贴政策哄抬房价，各房地产开发企业须在2017年4月25日前与县住建局签订诚信经营让利框架协议，否则其开发项目商品房购买者不予享受政府阶段性购房补贴。框架协议的主要内容：一是本意见实施阶段性购房补贴期间，纳入购房补贴范围的商品房项目一律实行价格报备，明确一房一价，不得涨价，网签售价不得高于报备价格。二是2016年底已经批准销售的项目报备均价不得高于本项目2016年已售商品房的均价；2017年1月1日后新批准销售的项目应合理报备价格，在本意见执行阶段性购房补贴期间网签售价必须与报备价格以致。三是本实施意见发布前已办理商品房预售许可证的，房地产开发企业应在与县住建局签订框架协议后2日内向县房管中心报备价格；本实施意见发布后申请预售许可的，应在办理商品房预售许可证时向县房管中心报备价格。
5.其它事项
（1）购房时间以预购商品房合同网签的时间为准，面积计算以备案的商品房合同中记载的面积为准。
（2）2017年4月19日之前完成商品房网签的，2017年4月15日至2017年9月30日期间注销网签后，由原购买人或其家庭成员重新网签或再购买商品房的，不享受上述购房补贴政策。
（3）购房人申请购房补贴时须提供的家庭成员证明由其户籍所在地村（居）委会或所在单位出具。
（4）已领取政府购房补贴的，一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强制解除买卖合同的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补贴。
业内观点：
从仙游楼市当前的现状以及各种外部大环境来来看，仙游房地产市场确实也具备实施购房补贴的必要。
首先仙游房地产市场仍面临一定的去库存压力，尤其是商业类地产，去化压力较大。
其次，早在3月初，莆田市政府也发布了商业类地产去库存的有关通知，称买商业办公类用房不仅可以获得一定的税费补贴，而且业主子女还可享受划片入学等政策优惠。该《通知》虽然没有直接针对仙游商业地产去库存问题，但却“暗示”了仙游可参照执行。
最后，从全国楼市大环境看，在今年全国“两会”的报告中也明确，对于全国三四线城市来说，房地产去库存依然是今年的重点任务，2017年的房地产政策环境将继续以宽松为主。
值得一提的是，虽然近一个多月来莆田市政府频频出台“限涨令”，旨在抑制房价过快上涨，但与仙游此次出台购房补贴政策刺激楼市需求的行为并不矛盾。因为莆、仙两地的房地产市场存在巨大差别，可谓冰火两重天。业内人士认为，针对当前仙游房地产市场去化压力大的现状，购房补贴政策的出台符合因城施策的调控原则，所以有一定的合理性和必要性。某种程度上也可以说是一场及时雨。
