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4月28日上午，莆田土拍历史上最惨烈一幕上演，包括阳光城、恒大、泰禾、保利、万科、新威、中梁、碧桂园、高佳、联发、富力、朗信（融信子公司）、正荣、蔡伟生（个人）、骏乘、鑫和等诸多品牌开发商汇聚在溪白土拍现场！
溪白楼面价破万 莆田学院北区楼面价多少才合理？
据悉，2015年莆田拍地总金额为45.57亿，2016年莆田拍地总金额为50.49亿，4月28日一个上午，莆田拍地总额就达到了36.83亿，加上之前融创10.04亿夺得坂头地块，2017年4月莆田拍地总金额已达46.84亿，直逼前两年年度金额。
其中PS拍-2017-04号、05号、06号、07号楼面价都超过万元线，PS拍-2017-03号也高达9595.7元/㎡，5幅地块单价都轰出新高！除此之外，PS拍-2017-07号溪白地块五单次叫价达到8.1亿，吓傻众多莆田吃瓜群众！
溪白5幅地块最终拍卖结果
每次地王的出现，都是为旧的地王解套。在大家纷纷高呼去年正荣坂头、联发洋西已是天价的时候，今年融创坂头7地块8880元/㎡瞬间就让去年几宗地价格略显白菜价，今天溪白5连拍楼面价一出，融创坂头价格更是显得性价比十足。四月份开始，在多重因素影响下，莆田土拍节奏开始加快，在四月份拍出6幅地块之后，5月12日，包括莆田学院北区、涵江白塘等3幅地块也将在5月12日出让。届时，周边配套成熟、地段极具优势的莆田学院北区地块，楼面价更是引人无限遐想。
溪白最低溢价率255% 莆田楼市已彻底疯狂
一二线城市纷纷采取各种严格限购措施，不仅在倒逼着购房者回流到莆田置业，莆田楼市强大的购买力也在吸引着众多全国大鳄房企进驻莆田。从2016年开始，包括泰禾、阳光城、中梁等开发商就开始对莆田土拍虎视眈眈，融创夺得坂头地块7、阳光城夺得溪白地块四、融信拿下溪白地块一、保利进军城北继续深耕莆田，就是品牌房企对莆田楼市信心最好的体现。
在全国楼市一盘棋的影响下，市场热度也在各个级别的城市之间相互传导。地王热潮从2016年在北上广深等一线城市开始出现，随之到去年下半年福州厦门等二线城市纷纷拍出地王。资本在一二线城市拿地受限之后，开始纷纷转战莆田等三四线城市。4月28日，溪白5幅地块中4幅楼面价破万，就是“嗜血”资本游走最好的证明。
前两三年莆田供地的不足，使得新房市场上可售房源日益稀缺，在需求端不断累积的情况下，供不应求使得莆田楼市急需新鲜血液来补充。在莆田楼市渡过了最原始草莽的发展阶段之后，品牌房企的进驻和莆田楼市在某种程度上也相符契合，相互之间各取所需。
不过，业内人士表示，市场热度开始从一线城市传导到二三线城市，螳螂捕蝉黄雀在后，调控政策也将沿着这个路线进发。本轮调控最早从北上广深一线城市开始，并进一步扩散到周边卫星城及二线热点城市。4月28日，溪白5幅地溢价率纷纷超过255%，这将引来上级主管部门对莆田楼市的关注。接下来的三四季度，莆田楼市出台相应调控政策、收缩信贷的可能性极大。
2017年4月28日溪白地块拍卖情况一览：
溪白地块示意图
PS拍-2017-03号地块位于荔城区西天尾镇溪白村，国有建设用地使用权41598.62平方米。 配建独立幼儿园一所，地块中配建幼儿园的土地使用权和房屋所有权归教育主管部门。PS拍-2017-03号宗地土地用途：住宅及服务设施用地，国有建设用地使用权出让年限：住宅70年，配建的科教用地（幼儿园）50年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局文件莆规证[2017]27号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤18%；（二）容积率≥1.5且≤2.4；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：西侧溪白路、南侧同心西路。
PS拍-2017-03号地块竞得者阳光城地产举牌
PS拍-2017-04号溪白地块一位于荔城区西天尾镇溪白村，国有建设用地使用权37289.36平方米。PS拍-2017-04号地块土地用途为住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规证[2017]26号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤18%；（二）容积率≥1.5且≤2.5；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：东侧溪白路、南侧同心西路。
PS拍-2017-04号地块竞得者朗信地产举牌
PS拍-2017-07号地块位于荔城区西天尾镇溪白村，国有建设用地使用权51558.82平方米。PS拍-2017-07号宗地土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业）、住宅及服务设施用地、社会停车场用地；国有建设用地使用权出让年限：商业40年，住宅70年，配建的社会停车场用地50年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规编[2017]37号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤25%；（二）容积率≥1.5且≤2.5（零售商业建筑面积≥13000㎡且≤18000㎡）；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：北侧同心西路，南侧霞兰路。
PS拍-2017-07号地块竞得者保利地产举牌
总部商务区地块示意图
PS拍-2017-05号溪白总部商务区地块位于荔城区西天尾镇溪白村，国有建设用地使用权面积7989平方米。PS拍-2017-05号宗地土地用途：住宅用地及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规证[2017]28号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤18%；（二）容积率≤2.8；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：北侧公园路、南侧支路一。
PS拍-2017-06号地块位于荔城区西天尾镇溪白村，国有建设用地使用权面积6094.3平方米。PS拍-2017-06号宗地土地用途：住宅用地及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该地块出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规证[2017]29号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤25%；（二）容积率≤2.6；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：北侧公园路、南侧支路
PS拍-2017-05号、PS拍-2017-06号地块竞得者鑫和地产举牌
建发联发兰溪云悦2024-04-07
澳德兰溪悦府2024-04-07
联发玉湖宸悦2024-03-29
栖鹭雅居2024-03-23
建发龙湖书香府2024-03-21
