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溪白土拍之后莆田市区涨声四起 三大群体迅速解套

2017-05-01 来源:莆房网 用手机看

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  2016年下半年,就在购房者惊叹市区楼盘均价集体跃过万元线的时候,他们再怎么也无法预测到,一年之后的今天,万元线已经仅仅只是面粉的价格。在人均收入涨幅面前,近一年来莆田房价的涨幅预期已经一骑绝尘,令人措手不及。4月28日溪白地块5连拍,轰出莆田楼市一地鸡毛,不仅解放了三大群体,也进一步逼得刚需无路可退。

  购房者恐慌情绪蔓延 开发商不再急于卖房

  作为距离溪白地块直线距离最近的主流楼盘,4月28日溪白土拍刚刚结束,联发君悦首府售楼部来电量来访量迅速增加。除此之外,城北不少尾盘别墅项目也随即迎来多组客户,在万元价格的面粉映衬下,这些别墅产品性价比立即得到凸显。购房者行动果断,市场嗅觉敏感的开发商也迅速有了反应。据悉,4月28日下午,莆田市区有楼盘立即传出单价上调2000元的消息,包括新光皇庭水岸、名邦豪苑等项目当晚也有涨价消息,凤达凤翔城更是传出把起价提高到1.2-1.3万/㎡。

  五一向来都是莆田楼市的黄金营销节点,各大开发商都会利用小长假契机积极推货。不过,和土地市场的热度相比,今年五一莆田楼市却略显冷淡,除了涵江景隆凯旋国际有推盘动作以外,大部分楼盘都只是用暖场活动来维持项目人气,封盘停售在莆田市区已不是个别案例。有业内人士开玩笑说,溪白地块5连拍中4幅地块楼面价超过万元线,不仅打乱了购房者的置业计划,市区不少在售楼盘也不得不重新制定营销方案,因为之前的价格实在太便宜了。再加上近期莆田住建部门正在对房地产市场环境进行整治,开发商也有意避开这一风口期,延后推盘。有对比才有差距,在溪白地块面前,包括联发、恒大、新光等市区楼盘价格都略显白菜价。现在对于市区开发商来说,最大的苦恼不是购房者在哪里,而是手中没有存货可卖。

  溪白地王的集体出现,无形中缓解了市区诸多高价楼盘的压力。同时,新地王的出现间接上也在帮旧地王解套,联发洋西、正荣坂头、融创坂头等地块未来在定价和营销动作上可以更加灵活。除了开发商以外,市区诸多房东和地方政府也是这一场土拍盛宴中的赢家。据悉,开发商和房东已经不再急于卖房,万元面粉的出现,都让他们对于莆田房价涨势有了更高的期待。对于二手房市场来说,每一次土拍都使得房东有了更充足的涨价理由和说辞,未来议价空间也将缩小。

  高地价逼迫 莆田刚需已无退路

  任何事情都有它的双面性,溪白地王的出现让开发商和房东笑逐颜开,莆田刚需却只能无奈摊手。根据拿地成本考虑,开发商未来销售价格一般都是楼面价的两倍,当购房者还不能适应市区1.5万的均价之时,溪白地块万元楼面价使得莆田市区将在短期内快速迎来2万房价的时代。另外,地段更好、配套更成熟的莆田学院北区地块,将把莆田房价本轮上涨推向最高峰。

  从2017年下半年到2018年开始,莆田市区将充斥着均价在1.5万/㎡-1.8万/㎡之间的改善型产品。对于众多刚需来说,莆田市区将不再是他们置业的最佳选择,市区的高房价也将使得周边城镇人口进城安家落户越来越难。上帝的归上帝、凯撒的归凯撒,随着莆田市区到涵江秀屿仙游等区域的房价梯度更加明显,未来市场上部分支付能力不足的购房者也将被迫重新回流到周边区域。

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