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近期，在坂头地块七与溪白五幅地块高价成交之后，莆田楼市可谓“谈价色变”，高房价成为街头巷尾众人热议的话题。其中，新房市场最先开始反应，莆田城区许多楼盘纷纷大涨，涨幅在800-2000元/㎡不等，让刚需客望房兴叹。在莆田楼市涨声一片的大背景下，莆田二手房的行情又是如何呢？
房东伺机涨价 购房者无奈接受高价
据中意门店刘店长介绍，近期不仅仅是新房市场成交火热，二手房成交同样喜人，门店无论是电话量还是到访量，相比前段时间增加不少。而与如今新房市场情况相似的是，二手房价格也出现不同程度的上涨势头，在热门二手房小区中，东城一号、祥荣荔树湾等挂牌价格都站稳1.3万/㎡，城北万辉国际城楼层较佳的房源没有1.4万/㎡很难买不下，就连中特城一些毛坯房都开出1.4万的单价。除此之外，部分房东惜售心理明显增强，“担心卖早了吃亏”成为普遍心态，在二手房市场中卖方已牢牢掌握着主动权。
作为二手房交易中的另一方，如今买家则显得底气不足，由于担心房价受新房影响上涨，许多二手房购房者近期下手更加坚决、速度更快，而且对于高房价已彻底失去抵抗力。刘店长表示，近期有个客户以165万总价拿下正荣御品兰湾3层一套119平房源，单价约1.38万，作为低楼层房源这个成交价格已不便宜。但是在客户眼里，由于房源各方面都符合自己的要求，便欣然接受。
对此，多年从事二手房买卖的蔡经理表示，近段时间无论是新房还是二手房，受土拍的影响都是比较大。在二手房市场上，房东紧跟开发商脚步调价或者停售，欲将房子利益最大化。目前，莆田二手房市场上好房稀缺，手中掌握着好房源的房东更是自信满满，议价空间正在不断缩小。购房者在如今的市场局面下就稍显弱势，一方面要不断接受土拍带来的价格冲击，一方面又要谨防房东随时变卦。
二手房价格仍将上涨 买房早买早安心
对于莆田二手房行情，有业内人士袒露价格依然会继续上涨。特别是今年土拍区域，比如城南城北的二手房，以及市场上大家一直追逐的热门小区房源，优质房源涨幅会继续扩大，普通的房源也会有小幅上涨。究其原因，现在一二线城市限购加码，许多莆田人选择回乡置业，市场需求在不断累积；其次，虽然莆田学院北区地块已暂停拍卖，但是今年的坂头、溪白土拍影响已经显现，随着新房房价不断上涨，二手房势必跟风上涨。况且，纸币购买力下降，这股通过置业来实现资产保值增值的热潮并不会降温，在供不应求的背景下，房价继续上涨可能性较大。
对于目前还在徘徊中的购房者来说，在目前逼仄的市场环境下，仍然建议早些下手购房为好。毕竟信贷政策进一步紧缩的消息一直悬而未决，如果一直等待保不准购房政策仍会有变动。未来一旦房价再涨，购房门槛也跟着提高，那么购房者买房越来越困难。而且这波土地拍卖过后，由于新盘还没那么快上市，市面上也仍有部分低价房与急着卖房的房东，如想要捡漏近期同样是个好时机。
