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4月莆田住宅备案创26个月新低?认真你就输了

2017-05-08 来源:莆房网 用手机看

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  在市场经济里面,数据有时候可以客观的反应事情的真相,但如果一味的相信数据,我们就将难以辨别真伪。金三银四向来是房地产市场的传统旺季,不过,过去两个月莆田楼市的备案数据却让人对所谓“旺季”的含金量有所怀疑。2017年2月-4月,莆田楼市住宅备案量分别为2148套、1885套、1148套,下滑趋势非常明显。在数据低迷之下,莆田楼市却暗潮涌动,市场不是一般的火热。

  银四不再 莆田楼市大施障眼法

  据莆田房管局统计数据显示,2017年4月莆田楼市住宅共备案1148套,日均32.3套,创下自2015年2月以来最低水平,这跟其“银四”称号相当不匹配。在今年2月返乡潮冲击带来小高峰之后,莆田楼市备案数据便一路走低,令不少网友都差点怀疑人生。业内人士表示,2月份,莆田楼市供需双方都比较活跃,不仅开发商积极推盘,返乡客出手也毫不犹豫。市场每一次高峰也伴随着相应的波谷,在经过2月去化之后,3月份开始市场上可售房源日益稀缺,购房者无房可买,备案数据下滑也是理所当然。

  按照往年的传统,五一小长假一直以来都是莆田各大开发商大决战的时候,为了避开这个战火最激烈的时刻,部分开发商甚至会提前在4月中旬抢先开盘。不过,今年整个4月,莆田楼市只有新光皇庭水岸和景隆凯旋国际两个楼盘入市,所推房源也十分有限,完全满足不了市场的胃口。

  4月莆田楼市数据的冰冻,房地产环境整治和土拍楼面价的暴涨是背后两大因素。3月29日,莆田住建局组织收听住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。此后,莆田相关部门就开始采取行动,限价令更是重新升级。4月中旬,莆田房管局甚至出现多日备案量为个位数的情况,这里面更多的是为了应付检查的“人为因素”存在。除此之外,4月莆田楼市连拍6幅地块,坂头和溪白超高楼面价的诞生让开发商对于后市利润有了更多的期待,封盘惜售并不在少数。为了卖出更高的价钱,也为了避开市场整风运动,莆田开发商纷纷延后开盘。另外,仙游购房补贴对备案也造成一定影响,部分购房者为能够取得补贴资格而选择延迟入手。

  2017年莆田房价上涨成必然趋势

  不同于一手房市场上受行政手段约束较多的的预售证制度,房东由于都是零散的个体,有时候二手房市场更能够直接的反应市场的热度。莆田一手房数据的低迷,并不是因为购房者不想买房,而是购房者没房可买。据笔者观察,3月、4月份,莆田二手房市场呈现出量价齐涨的状态,不管是来电量还是到访量都有所增长,成交价格亦是不断站稳高位。多组客户抢一套房的情况屡见不鲜,房东也是纷纷坚守价格底线、毫不让步。不少莆房网网友发帖吐槽,政府不推地造成了开发商没房子卖,在需求不断累积的情况下,只能把购买力倒逼到二手房市场,这也给了莆田房东涨价的理由。

  在经过近一两年的去库存之后,莆田楼市存销比已经回落到合理区间,市区可售房源更是不足8个月。商品价格往往由供求关系决定,莆田楼市可售楼盘屈指可数,开发商自然坐地起价。而且,今年下半年开始,正荣御府、保利金香槟联发君领绶溪等高楼面价地块也将纷纷入市,莆田其他楼盘届时也有了定价的参考和依据,莆田房价在下半年的上涨已经不可避免。

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