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土地拍卖对房价的影响往往“立杆见影”。从坂头地块7到溪白地块5连拍，莆田连续上演开发商疯狂抢地的局面，其中溪白多幅地块楼面价超过万元大关，多次刷新莆田土拍楼面价纪录。在莆田楼市库存逐渐见底影响下，在售楼盘开发商、二手房房东集体叫涨，“封盘”、“跳价”信息更是不绝于耳。目前，出手还是观望成为购房者一个艰难的决定。
莆田购房者才是“地王”最终买单人
在莆房网《莆田房价又站在风口上了，该出手还是观望？》网友互动讨论话题中，多数网友观点认为买房还是趁早下手。网友“刘刘刘”认为，一二线城市都在加大限购政策力度，倒逼许多莆田人回乡置业，再加通货膨胀、经济实体又遇寒冬，房产投资成为多数人资产保值的首选途径。网友“ICANHUI”认为，很明显现在刚需已经被逼到墙角了，多等待一年付出的是家里人好几年的工资收入，开发商等得起购房者可是等不起。不过也有理性声音，网友“传奇流言”则认为，莆田买房普遍有个买涨不买跌的心理，在房价高涨的当下想通过买房投资还要是谨慎，房产不是像股市一样你可以割肉逃离。
据统计今年莆田城区在售库不足9000套，新房供不应求成常态，加上土地拍卖推波助澜，很显然开发商已经蠢蠢欲动。不少网友爆料，莆田市区像凯丰城市广场、中央城市广场等楼盘已传出“封盘”消息，令人措手不及。名邦豪苑、凤达凤翔城等单价屡次调涨，购房者纷纷表示难以接受。近期预计上市楼盘也成为市场关注焦点，阳光100凤凰广场5月28日开盘，预计均价1.5万/㎡；凤达凤翔城营销中心开放，一期四栋预计起价1.3万元/㎡；富力尚悦居、正荣府、联发君悦首府等楼盘也是备受市场期待。
买涨不买跌 莆田楼市卖方市场成新常态
“莆田现在房价一天一个价，其实都是地王惹得祸”，近日看房的曾先生感叹道。春节后因为资金周转问题没有及时出手，五一后现在房价一平方涨了三四千，等于总价又涨了40多万，已经白白损失一辆奥迪A6的钱了！事实上，羊毛出在羊身上，购房者才是“地王”的最终买单人，这也令许多网友发出“累觉不爱”的叹息。
面粉贵了，面包肯定水涨船高。溪白“地王”不断被刷新的背后，显示出各大房企对土地的饥渴，与土地市场的“火爆”相辉映的是，楼市卖方市场成新常态。据莆田房管部门最新统计显示，4月28日溪白土地拍卖后，荔城、城厢区五月份一周成交量184套，市场上可售房源日益稀缺，购房者无房可买。面对购房人不断“追涨”，现在对于市区开发商来说，最大的苦恼不是购房者在哪里，而是手中没有存货可卖。
莆田业内人士陈经理认为，随着莆田库存见底，房企一掷亿金，争抢地王，不是房企不会算明白账，而是已别无选择。开发商依靠“资本”攻城略地，最终还是要转嫁到购房者身上，从拿地的成本看，未来城区改善型需求是莆田楼市重心，改善型项目自然已经面临着“僧多粥少”的局面。目前莆田学院北区土地暂停拍卖，银行信贷政策也正在进一步收紧中，下半年购房门槛必然提升。当前买房不论投资还是刚需，根据自己的实际情况作出调整的，量力而行。
