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莆田楼市竞争步入白热化 品牌房企也需“求生存”

2017-05-10 来源:莆房网 用手机看

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  眼下,莆田楼市已彻底变成了品牌房企相互竞逐的舞台,本土中小开发商也沦落到了吃瓜群众的身份,只能围观而不能参与其中。正荣和融创分别拿下坂头地块、阳光城融信保利瓜分溪白地块,近几年来,随着莆田拿地门槛的提升,品牌房企牢牢掌握着市场话语权。4月份开始,多家品牌房企的加入,让大家对市场和产品多了几分期待。不仅如此,最近几场土拍报名阵容堪称豪华,楼面价和溢价率也是只高不低,大品牌开发商之间的竞争也是相当激烈。

  莆田楼市高回报成香饽饽 品牌房企争相涌入

  对于品牌房企一词,莆田购房者早已不陌生。从万达万科入驻莆田,到后来的碧桂园、保利、联发、恒大、富力入莆,再到现在融创、阳光城、融信三家的进驻,如今莆田的土拍由本土化往全国化发展,莆田楼市也成为品牌房企的博弈场地。据2016年全国百强房企排名,前十强房企中已有六家来莆田开发。

  纵观近几年莆田城市划线,时常被权威机构划入四线行列,但为何吸引如此多的房企加入?究其原因会发现,今年以来随着一二线城市限购,许多购房者回流到三四城市买房,让三四线城市房地产市场不断升温,品牌房企不得不将关注的目光由一二线城市转移至三四线城市。其次,品牌房企会选择三四线城市的莆田,其实也看中了莆田整体市场,莆田富藏于民购房热情度依然较高。而随着如今莆田购房者买房对品质的追求和对品牌房企的热衷,也让他们看到了莆田楼市开发的潜力。

  从已进入莆田的品牌房企来看,他们给莆田楼盘品质带来了巨大的提升,莆田强大的置业能力也给房企带来丰厚的回报。某品牌房企负责人甚至跟笔者打趣道:“真没有想到莆田的房子那么好卖,莆田项目销售成绩一直在福建区域名列前茅”。的确,随着莆田城区向北向南扩展,以及近些年楼市行情整体向好的影响,许多房企低价拿地后,高价出售的情况屡见不鲜,每月莆田楼市销售排行榜也基本被品牌房企占据。进入莆田的品牌房企中,万科、联发、恒大、保利已多次拿地开发,品牌房企深耕莆田,也可以看出他们对莆田楼市表示出巨大的信心和热情。

  莆田楼市品牌化不再稀有 大房企也需大作为

  当然,在机遇面前,如今品牌房企在莆田所面临的挑战也不小。随着来莆田“淘金”的品牌房企数量不断增加,品牌房企、品牌楼盘、品牌房源也将变得更加普通常见。面对竞争愈加激烈的莆田楼市,品牌房企如何能在众多竞争对手脱颖而出,而随着拿地成本提高,开发商未来开发产品多集中在改需方面,又如何能满足莆田购房者日益提高的需求?品牌房企还要在楼盘的打造与产品的升级方面下一番功夫。

  从坂头与溪白地块最终成交情况来看,如今想在莆田顺利的拿地也绝非易事。随着莆田城区地价在不断上升,品牌房企来莆田拿地的成本逐渐上涨,廉价拿地回收高利润已成过往。这就要求品牌房企不但要拼自身资金实力,还要敢于拼信心,相信未来莆田的房价潜力。当下在莆田开发地产,品牌房企也需做好充足准备,要有实力也需接地气满足莆田购房者需求。

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