封盘、涨价 西湖土拍之后涵江楼市彻底疯了

　　5月12日，正荣地产以9.8亿夺得涵江商贸城西湖片区地块，溢价率292%，楼面价10250.39元/㎡。此前涵江楼面价最高的地块是去年年底出让的保利骏乘拉菲公馆，楼面价为3357元/㎡。虽然在出让之前，西湖地块就吸引了诸多关注，但争夺激烈的土拍现场及高额的楼面价远远高出很多涵江开发商及购房者的预期。因此土拍之后整个莆田楼市彻底沸腾，尤其是涵江楼市更是亢奋不已。

　　涵江购房者连夜抢房 涵江楼盘集体涨价

　　“5.12涵江土拍”之后，涵江业内人士都感叹涵江楼市“疯了”。涵江主要楼盘全部涨价，据网友爆料，周末去利通塘北壹号看房居然被保安拦在门外，被告知工作人员在培训没有上班。华永天澜城现在尾盘在售，土拍当天限卖10套，周末时便收回了部分折扣，并搭配车位销售，一次性付款只有9.5折优惠，而此前一次性折扣可以享9折优惠。万嘉盛景花园、中茵蔚蓝国际虽然是尾盘在售，但是分别涨了200元/㎡、500元/㎡。

　　涵江市民陈先生吐槽道，没想到西湖地块楼面价这么高，原先以为涵江楼市不会有太大影响最多只是小涨而已，但是没想到疯狂到让人傻眼。周末去保利城看房，被告知价格也预计上涨1000元/㎡，之前中意的房子已经出售了，而且一二期之前剩余的尾盘在12日当晚全部售罄，不少跟他一样此前犹豫不绝的客户都出手了。

　　业内人士王先生告诉笔者，如今的楼市已经是群体狂欢，品牌房企积极拿地在很大程度上影响着其他开发商对后市的预期。4月底市区溪白土拍之后，涵江楼市已经上涨一波了，万嘉在溪白之后就涨了200元/㎡，保利城、华永等多家房企也都已经上调过价格。这次涵江商贸城地块高楼面价对涵江楼市影响更凶猛，涵江开发商更有了涨价的底气，涵江购房者也慌了。在土拍结束当天，涵江各个售楼部在22点30分之后还在加班卖房，有的售楼部当天的成交量相当于一个月的销售量。原先涵江商品房（除了保利城）整体均价在6200元/㎡，经过商贸城地块之后，涵江主要楼盘均价都涨到6500-7000元/㎡之间。

　　留给刚需时间不多 大鳄之间面临新的博弈

　　由于正荣商贸城地块为别墅项目，高楼面价地块面向的是金字塔顶端的高端客户群体，而涵江楼市向来就是刚需市场，因此部分涵江市民认为涵江房价未来不会大涨。对此，涵江某项目经理陈先生表示，涵江楼市每年去化量在5000套左右，如今涵江库存只有4300套，存销比只有8个月左右了。未来涵江楼市留给刚需客户的时间不多了，由于华永、中茵、华侨等一些刚需房源都进入销售中后期了，而这两年出让的地块都是保利骏乘拉菲公馆、正荣西湖地块等高端项目，这些新项目主要为别墅产品，且均是标杆房企项目，对片区的发展及房价的涨势都有一定指向性。

　　商贸城片区是涵江“一核四翼”的城市发展格局中重要部分，但是由于这几年配套尚未跟进，发展时机一直不成熟，因此前几年商贸城土地出让频频出现流拍。此次商贸城西湖地块热拍，首要归功于白塘路的修建，盘活了整个片区，积极推进城涵一体化的进程。正荣进入涵江也将影响保利在涵江楼市霸主地位，更人涵江人民欣慰的是万科、五矿、阳光城、碧桂园等一线房企都看好涵江的发展。商贸城、兴涵水都等240亩土地即将出让，大鳄间的如何博弈、涵江楼市如何发展都让涵江人民充满期待。

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