土地市场全城连天炸 莆田楼市全面迈入2.0时代

　　城南炸完城北炸，城北炸完涵江炸！2017年4-5月，莆田土地市场开启连天炸的模式，从4月12日融创夺得坂头地块7，到5月12日正荣拿下涵江西湖地块，短短一个月时间内疯狂吸金57.1亿，总金额已经分别超过2015年和2016年年度拍地总金额。在土地市场的连锁反应之下，莆田一手房市场和二手房市场也不再平静，涨价、封盘、恐慌成为近一个月内莆田楼市的最佳注解。

　　高楼面价庇护 莆田开发商全面解套

　　融创坂头7楼面价8880元/㎡，溪白5连拍中4幅地块楼面价过万，正荣涵江西湖地块楼面价10247元/㎡！有对比才有差距，在溪白地块面前，融创坂头7楼面价已经显得相当低廉，而在2017年莆田市区土拍楼面价面前，2016年联发洋西、正荣坂头5、保利南郊地块7字头的价格更是白菜价。近期莆田土地市场供应虽然有所增加，但依然不能满足各大开发商对于拿地的渴求。时下，狼多肉少依然是莆田土地市场的基本局面，在供应短缺的情况下，只要有地块出让不管好坏，都会遭到开发商疯抢。随着时间推移，在已拍地块楼面价标杆作用下，未来地块楼面价将继续只高不低。

　　从莆田市区到涵江，疯狂土拍的效应正在慢慢发酵。在融创坂头7结果出来之后，莆田市区不少楼盘就传出了涨价的消息，4.28土拍之后，这一股短期之内的涨价潮更是达到顶峰，单价上涨几百已是良心价，甚至有楼盘单价一下子上调2000元/㎡。而且，不少楼盘甚至不惜放过五一节点，选择封盘停售。如今，这股涨价封盘潮也随着西湖地块的高价拍出而传导到涵江楼市。一人得道鸡犬升天！土地市场高楼面价的诞生，造成了购房群体中的恐慌情绪，无形中也在帮区域内其他楼盘解套，涵江有售楼部在土拍当晚12点还有多组客户在刷卡交钱，不少之前还在苦苦去化的楼盘一夜之间涨价底气十足，甚至还觉得自己的房子卖早了。

　　高楼面价提前透支了莆田房价未来的增长

　　土地市场高楼面价的诞生让开发商收获颇丰，对于莆田购房者造成的冲击也在逐渐显现出来。虽然今年莆田楼市两次出台限价令，对于永远以利润为导向的开发商来说，只要有办法将利益最大化，什么政策都是“兵来将挡水来土掩”的事情而已。据悉，在高楼面价刺激追涨面前，莆田市区有楼盘屡次上调价格并延后开盘时间，购房者要为此多付出10几万的资金成本。

　　从莆房网论坛诸多网友的评论来看，这一波房价上涨来得相当突然也相当凶猛，多少人一夜之间就因为资金问题失去了买房资格。一年之前，1.3-1.4万单价的房源在莆田楼市中已是高价，如今已显得相当寻常。按照开发商拿地到推盘入市的节奏，明年上半年将是莆田房价此轮上涨的终点，届时，莆田房价也将止涨转而站在高位盘整。与2013年只是个别楼盘卖高价不同，眼下莆田房价呈现出来的是从点到面全面扩散的局面，高楼面价在某种程度上也透支了莆田房价在未来一段时间内的增长空间，市场和购房者都需要时间来缓冲。

　　市场洗牌完成 本土开发商彻底沦为看客

　　10年之前，莆田本土开发商是市场绝对主角，万辉国际城、东城一号、中特棕榈城、祥荣荔树湾等楼盘群雄并起；5年之前，万科、万达开始进驻，不过此时本土开发商中还有骏隆、欧氏等与之争辉。如今，土地成本的提升将本土开发商纷纷挡在门外（正荣总部搬到上海，可以不算在本土开发商行列）。在近期几次土拍过程中，本土开发商要么眼看品牌房企疯狂举牌沦为看客，要么只能如鑫和巨岸这样拿一些非主流地块。品牌开发商凭借着整体规模能够在银行取得比较大的授信额度，其在资金上的成本优势是莆田小开发商所不能相比的。莆田开发商新一轮洗牌已经宣告完成，本土开发商无力和外来品牌房企相抗争，在手上存货去化完成之后，只能选择慢慢退市。未来，莆田楼市将全面进入2.0时代，品牌房企和品质楼盘将牢牢掌握着市场话语权。

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