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2017年是莆田楼市发展最热闹的一年。从4月份起，一场场疯狂土拍暴风雨般席卷莆田，融创、阳光城、保利、正荣等品牌开发商集体抢地，各板块热度上升，购房者对板块认知不断刷新。而开发商一手导演“破万”楼面地价，也让“面粉价赶上面包价”多次上演，楼盘涨价不绝以耳，市场处于一片恐慌之中。
莆田买房门槛“水涨船高”
土地拍卖对房价的影响往往“立杆见影”。上周，正荣9.8亿元拿下西湖地块，涵江各大房企纷纷借势营销。当天晚上，消息一出便轰动莆田房产的微信群、朋友圈等。眼下最开心的恐怕要数“地王”周边的楼盘，有些已经在朋友圈里打出了涵江楼面价格破万，意味着涵江房价万元时代来临信息，不少开发商借“地王”拿来当卖点，以证明自身的“价廉物美”。据了解，涵江塘北一楼盘通知涨价前，当晚被购房者抢购40多套房子。
“房子，是一定要买的！羊毛出在羊身上，地王最终也是要由购房者买单”，今年打算买房的林先生认为。由于春节后生意周转问题没有及时出手，五一后现在房价一平方涨了三四千，已经白白损失40多万！他认为当前莆田房价涨的很不一般，跟过去真的不一样。一方面，莆田房价是全面上涨，而非个别楼盘提价；另外一方面，莆田房地产去库存基本完成，现在卖方市场房价涨上去了，就很难跌了，刚需购房买房不能再等了，越等越买不起。
面粉贵了，面包价格肯定水涨船高。从去年开始，莆田土拍高地价成一种新常态，在一定程度上带动了莆田及周边楼盘价格的上涨，也造成了一些楼盘项目定位高端，地价的不断拔高意味着房价会越来越高，只有做好产品加完善配套，才能赢得购房者青睐。这对于莆田很多刚需买房者而言，未来在莆田市区买套新房门槛又变高了。
莆田房价上涨成“市场共识”
4、5月，一场场疯狂土拍席卷莆田楼市，让人猝不及防。没有人能料得到，短短不到一、二个月时间，莆田市区的房价如洪水般猛烈上涌，涨价的信息不绝以耳。不少网友爆料，莆田二手房单价原本一万出头的，现在一万七八，原本八、九千的，现在一万三四。莆田一手房、二手房联动涨价进一步凸现，渐渐成为“市场共识”，街头巷尾三五句不离房价，对于那些今年没有及时出手的刚需族，望房兴叹“一年又白干了”。
业内人士黄先生认为，莆田开发商涨价是有底气的。对莆田开发商来说，价格再高，只要有人接盘就行了，至于是不是刚需根本无所谓。从当前莆田市区新盘房价看，购房主体的显然不是真正的刚需，至少大部分人都以投资改善型为主导，即使真的是自住，有着强烈的资产保值增值需求，房价仍然在上涨，买房仍然是当前最安全的投资方式。预计未来两三年，莆田市区版块楼盘“脱刚”将进一步加速，从今年融创坂头地块7、阳光城、融信、保利溪白地块高价拿地就是最好的证明。
