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溪白地块5连拍大戏已过去多日，但是给莆田楼市造成的影响却还没有结束。土拍过后，溪白地块扛起莆田城区房价 “大旗”，市场反应强烈，许多楼盘纷纷跟风封盘涨价。而关于溪白地块价值的讨论，房企后续开发的产品，甚至对于城北楼市未来发展，则成为当下持续热议的话题。
土拍热度继续蔓延 城北二手房成“新宠”
其实，城北区域土拍热潮从去年就开始显现。2016年3月，恒大以18.65亿夺得299亩泗华景祥山地块，楼面价约为8820元/㎡（即恒大御龙天峰），不过该地块主要开发别墅产品，高楼面价也被业界认为理所当然。同一年8月，联发以楼面价6717元/㎡拿下洋西地块，同样在莆田楼市中引起不小的轰动。从去年地块拍卖开始，城北区域房价就上涨不少，许多老盘借势去化甩掉尾房，均取得不错的销售成绩。
随着去年热销，城北许多余房被抢购一空。如今城北新房市场中，可选的主流楼盘只剩恒大与联发两家。目前，恒大御龙天峰主要在售别墅产品，恒大御景半岛剩下122-144㎡少量尾房。联发君悦首府已推出的房源基本售罄，几乎没有余房可售，下一期新品何时入市也暂未确定。莆田楼市供不应求的局面日益凸显，据莆田房管局网站数据显示，近期城北楼盘价格也都有不同程度的上涨。
溪白5幅地块的高价成交，受益最多的莫过于城北诸多房东，近期城北二手房市场可谓十分火爆。中意机构刘店长告诉笔者：“以前大家买房主要多围绕市区、城东、城南成熟区域，溪白拍地之后，购房者对城北房源的询问热度增加不少，城北二手房俨然成为大家的新宠”。火热行情也让城北二手房价格水涨船高，笔者在网上看到，城北二手房价格近期大幅上涨，比邻土拍地块的三迪云顶枫丹，今年年初房价还维持在8000元/㎡左右，如今单价基本涨至万元以上，附近的荣华书苑、欧氏领秀价格同样涨势明显。而像品质较高的万辉国际城，目前均价更是达到1.5万/㎡左右。许多购房者大呼，如今城北无论是新房还是二手房，刚需都已经承受不起了。
高端宜居 城北区域价值将进一步得到凸显
此前购房者对于城北的溪白多感觉偏远，在城北整个区域里关注度也不高，溪白附近楼盘房价也相对较低。此次多家品牌房企不惜代价在溪白厮杀，最后5幅地块均高价成交，破万楼面价势必将带动城北区域在莆田楼市中的价值，也将成为支撑起城北房价最大动力。
溪白从此前的“穷小子”摇身变成为“贵族”，估计此前许多人都猜测不到。业内人士分析到，多方原因促成了溪白高楼面价的结果。首先，如今一二线城市的不断加码限购措施，让许多品牌房企转向来三四线城市拿地投资。而莆田城区可供出让的地块减少，溪白此次5幅地块一次性出让，房企自然翘首以盼。何况溪白位于荔涵大道旁，又与莆田二中、城北CBD区域比邻，自然是土拍香饽饽，如此多大牌房企争抢也变得理所当然。其次，城北区域具备宜居与高端特性，也无形的给溪白增添价值。城北区域内楼盘多为高端产品，且市场认同程度较高，这与品牌房企希望开发高端系住宅不谋而合。
有部分购房者表示：“对于溪白地块，未来价值还需进一步挖掘。附近虽有规划建设CBD，但城北CBD近些年的发展仍还比较缓慢，而城北虽有商业项目，但商业状况还需要时间检验。”随着城北人口密度的增加，以及品牌房企的倾力开发，未来各项配套都将更加的完善。
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