莆田房贷传出收紧信号 部分银行首套利率上浮10%

　　近日，北上广深等一二线城市纷纷上调房贷利率，有12家银行对于二套房选择停贷。而现在，这一股调控风潮也逐渐蔓延到了莆田楼市，从4月份开始，多家银行在莆分支机构开始有意控制放贷额度，在办理按揭时无限期等待则成为常态。在市场过热的时候，相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。

　　莆田多家银行额度紧张 利率9折寥寥无几

　　5月17日，兴业银行传出房贷利率全面上调并在当日立即执行的消息，其中首套房贷利率在基准基础上上浮10%，二套上浮15%、商业用房则上浮30%。而在一天之前，招商银行房贷利率已率先调整，首套房贷利率上浮5%、二套房贷利率上浮15%。不过，资质比较好的购房者还能够在工商银行、建设银行和交通银行申请到9折利率优惠，中国银行房贷利率最低折扣已提升至9.5折，浦发银行、中国农业银行、邮储银行房贷利率则不打折保持基准。

　　据介绍，从4月份开始，莆田多家银行就传出了房贷额度紧张的的消息，包括民生银行、建设银行、邮储银行、交通银行等在月初额度用完之后，过后再申请房贷按揭的购房者就只能进入漫长的排队状态。各大银行也会根据开发商实力和信誉，对于资金安排有所侧重，同样是莆田市区的别墅项目，有的贷款比例可以做到8成，有些则只能做到4成左右。同样，由于同一个开发商手头上客户比较多，部分银行在一手房和二手房上的放贷权重上也会不同。

　　莆房网网友“小吴”发帖吐槽道，他在2月份的时候就跟银行签订了贷款合同，到现在还没放款。不过这在近期并不稀奇，有其他网友去年10月和银行签了合同，至今仍未放款。

　　新购房者百万房贷每月需多还266元

　　房贷利率的提高，最直接的影响就是购房人每个月的月供成本。商业贷款100万、20年还款期限，在首套房贷利率9折的时候买房每月需还款6278元，而如果在执行基准利率之后买房每月需还款6544元，月供增加了266元。一般来说，银行利率折扣在贷款期限内是不变的，虽然利率优惠的取消对于已购房者没有影响，但是会增加新购房者的成本。业内人士表示，“房贷利率的上调对房款总额高的房子影响大一些，主要影响那些月供还款能力偏弱的购房人，其有可能会因此暂停或延迟购房计划。”

　　莆田银行业内人士认为，从银行自身的角度来讲，出于资金成本和机会成本的考虑，即便没有楼市调控政策的要求，在市场机制的作用下，房贷利率也具有上行冲动。房地产调控政策持续收紧，银行的资金成本又明显上涨，信贷继续收紧是必然的。

　　从2016年开始，莆田房价涨势明显，今年4-5月土拍产生的高楼面价更是对市场产生极大刺激，不管是一手房还是二手房价格都出现疯涨状态。莆田虽然没有出台重大的调控政策，不过在政策上的收紧也是整体趋势。在公积金贷款总额降低、房地产环境整治、限价令升级等多个政策组合拳出台之后，房贷利率的提高影响人群和覆盖面更大，这也意味着在房贷放松一年半之后，莆田楼市信贷环境正式进入拐点。据悉，此次各大银行利率的提高，更多是相关政府部门的授意。在房价高涨、土拍楼面价屡次走高的情况下，地方政府也有意通过收紧房贷来抑制房价过快上涨的势头。在利率提升之外，政府部门还有最低首付恢复至三成这一杀招没有放出。目前，莆田部分楼盘最低首付已按照三成执行，即使是执行两成首付，售楼人员在做置业计划表的时候也会提醒购房者多准备首付资金，以应对最低首付政策的随时改变。

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