莆田楼市集体涨价 各个区域主要楼盘5月最新报价

　　房价波动一直是莆田购房者最为关注的话题。今年莆田楼市因调控、新政、土拍等因素也异常热闹，房价的涨幅更加牵动着广大购房者的心。笔者为大家汇总莆田市区、涵江、秀屿主要在售的最近价格及销售情况，希望能够对广大网友的置业有所帮助。

　　今年以来，莆田楼市“涨声”一片。3月份的时候融创地块掀起了莆田楼市第一波涨价高潮，然而在经历了4月28日溪白地块五连拍及5月12日涵江商贸城地块出让之后，莆田房价又上涨了，涨价幅度之大，令购房者咋舌。市区楼盘都普遍上涨了1000-2000元/㎡，五十米路某楼盘，今年以来楼盘均价更是上涨了3000元/㎡。涵江楼盘也纷纷取消了购房优惠等，大部分楼盘均涨价500-1000元/㎡。甚至一直不被购房者看好的秀屿楼市，房价也小幅上涨了。甚至今年政策扶持的商办项目也炙手可热，多个写字楼项目也涨价1000元/㎡左右。　　

　　城北某项目经理张先生表示，现在很多开发商已经没有土地储备和货量,因此对土地非常渴望，但要在莆田继续扎根发展，首先就要拿地。激烈的土地拍卖是莆田楼市风向标，其在很大程度上影响着其他开发商对后市的预期，这些地块的楼面价也预示着未来该片区房价的潜力。因此经历土拍之后，莆田房价涨势迅猛，让开发商纷纷后悔卖早了、卖低了，不少楼盘还捂盘不卖。

　　房贷收紧 置业门槛或进一步抬高　

　　今年各个房价上涨、购房优惠取消，让购房者的置业成本增加数万，甚至是几十万。与此同时，央行收紧信贷又抬高了莆田购房者置业门槛。据了解，从4月份开始，多家银行在莆分支机构开始有意控制放贷额度，在办理按揭时无限期等待则成为常态。如兴业银行首套房贷利率在基准基础上上浮10%，二套上浮15%、商业用房则上浮30%。招商银行首套房贷利率上浮5%、二套房贷利率上浮15%。中国银行房贷利率最低折扣已提升至9.5折。浦发银行、中国农业银行、邮储银行房贷利率则不打折保持基准。房贷利率的提高，最直接的影响就是购房人每个月的月供成本。　

　　业内人士陈经理表示，莆田的楼市现状对很多刚需买房来说买房门槛太高了。但是或许这并未完结。去年10月开始，楼市调控席卷全国大中小城市，不少城市的首套房、二套房的首付比例都提高了。虽然现如今不少楼盘因贷款额度影响，在实际购房中已经上调了首付比例。但是，业内普遍认为，下半年，莆田或也将出台相关的信贷政策。

　　陈经理补充道，对于购房者而言，莆田楼市下一阶段将迎来好消息。在有关部门的整顿下，一些凤达等捂盘的房源将密集入市，此外去年一些高地价盘下半年也将公开，这在一定程度上缓解莆田楼市房荒的现状。但是品牌房企打造精工产品的当下，对莆田房价扭头向下不要抱有太大的幻想。

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