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开发商不爱面包爱蛋糕 莆田市区楼市“被豪宅”

2017-05-25 来源:莆房网 用手机看

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  今年以来,莆田土地市场迎来多场狂欢,4、5月份出让的8宗土地成交总价达57亿之多,其中多幅地块成交楼面价“破万”,莆田地价正式进入万元时代。伴随着开发商不计成本拿地的背后,不少网友担忧,面粉价格贵过面包价格,土地市场的火爆意味着房价风暴即将开始?

  楼面价高涨 莆田房价突击狂飙

  “最近莆田房价此一时彼一时,一套二手房一天早、中、晚甚至有三种价格”,最近正在看房的陈先生说道。为了买一套自己心仪的房子,陈先生不仅把莆田大大小小的在售楼盘跑了个遍,连二手房也没有放过,每去看一次房,陈先生就感到很无望。他认为莆田“高峰期”买房就像在经历一场“劫难”,从今年溪白土地拍卖后,不少楼盘一个月多次涨价,现在西湖楼面价破万,以后涵江都有可能买不起了。

  4月以来,随着政府推地力度增加,多幅优质土地频频入市,开发商趋之若骛,将全市土地价格推向了一个全新的高度。4月朗信溪白地块溢价率达到315%,鑫和总部商务区地块溢价率达到312%,土地市场热度可见一斑。其中,坂头地块七楼面地价刷新至8800元/㎡、溪白最高楼面地价10918元/㎡,涵江西湖楼面价也是冲到10250元/㎡。拍卖地块几乎接近甚至超过同地段在售楼盘单价,单价地王纷纷涌现,不断刷新人们的眼球,莆田土地市场几乎已经形成土地竞拍必地王的“规律”。

  土地火热,市场保守!4、5月莆田楼市的新房推盘堪称“限量版”,市场上只有富力尚悦居三期、新光皇庭水岸、景隆凯旋国际、凯天青山城等楼盘开盘。随着住宅市场库存见底,加上刚刚出让土地“疯狂”涨价影响下,一方面投资需求的抬头让房价一骑绝尘;另一方面市场供应青黄不接,恐慌的抢房潮席卷下,楼盘也是屡开屡抢屡涨,高房价依然能被市场接受,莆田不少开发商对市场的判断很快变得乐观起来。

  地价、房价相互促涨,莆田楼盘豪宅化

  据了解,去年拿地的联发君领绶溪、正荣御府、保利金香槟等项目规划陆续亮相,开发商纷纷给楼盘注入“复式”、“精装修”概念,从定位上看更加高端。在土地稀缺的助推下,莆田开发商无一例外的选择了高溢价的产品,面对莆田不断刷新的“单价地王”,开发普通住宅已经不赚钱,开发商只能做豪宅,当面粉贵过面包,也只能做成蛋糕了。事实上,如果按地价占售价的50-60%算,新地块入市后的售价必将远超今年市场房价。

  地价和房价相互推动,莆田住房供应“豪宅化”将越发的明显。内业人士林经理认为,现在房企拿地成本与三四年前不可同日而语,“地王”层出不穷,已经成为豪宅的“温床”。地价成本下不去,很多开发商事实上是“被豪宅化”了。莆田楼市这几年品牌开始发力,恒大、雅颂居、保利、万科等在项目规划、质量、物业、精装等全新理念,市场也口有皆碑,莆田市场改善型需求潜力巨大。

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