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住进去的房子说变就变 莆田楼市现房也是坑坑不息

2017-06-07 来源:莆房网 用手机看

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  买房,选择现房还是买期房?每个购房者都有自己的需求和顾虑,尤其是经过上一轮的楼市洗牌,买期房的购房者害怕楼盘烂尾或者开发商跑路,现房可以让人踏实是传统认知。至少小区的建设、产品质量、相关配套等就在眼前,或者可以从前期业主的居住体验中也能打探一番。然而近期莆田楼市中一些纠纷,似乎在提醒购房者现房也有坑。

  又是一年入学报名季 莆田学区房纠纷进入高发期

  近日,莆房网网友“你比狗还现实”吐槽,城北某楼盘销售时宣传可以就读莆田二中,且不少前期业主的子女也进入学校就读,以为楼盘就是划入莆田二中。然而谁曾想,今年却被告知已经不能升学就读了。据业内人士透露,该楼盘并未划片莆田二中的就读范围,只是赞助学校某些教育配套,前期的业主才能就读。但是这种依靠赞助才能就读的生源,需要开发商不断续费才能保证业主的子女顺利就读。

  此外,城区某楼盘最大的卖点便是就读市实小。但是据莆房网网友“别逗了”从市实小处获悉,该楼盘与市实小的合同今年就已经到期了,虽然现在口头上说就读市实小,但是具体情况谁也不能确定。况且因学区房引发的纠纷在莆田屡见不鲜,2014年城东某楼盘都把荔城第一实小印到了宣传单页上,但后来还是被荔城第一实小拒之门外。

  业内人士黄先生表示,虽然每年的招生政策都是为了确保义务教育有学可上,但是优质教育资源过于集中城区。莆田又是文献名邦,与购房居住需求相比,孩子的教育问题更是刚需。一些楼盘为了增加销售卖点,直接采取“名校联婚”、“房企赞助”,与名校之间建立特殊合作关系。近几年,不少楼盘以前期赞助获取一纸小业主入学通知书作为宣传凭证,但是因为信息的不对等而导致后期很多业主无法及时获知配套变更,便无法享受到开发商此前承诺相应的配套。

  小区规划变化 业主:现房也不靠谱

  除了学区房的配套问题外,今年因小区规划而导致的纠纷也不少。前段时间,已交房入住多年的凤达滨河豪园小区来了施工队,对已建好多年的小区道路、绿地开挖。业主询问得知,该处要建起一堵墙,靠河一侧数千平方米的地块不再属于小区。不少网友惊呼:期房怕烂尾,现房也不可信。若这一大块绿化被割出去,宜居指数就大大降低,年初就不会高价买这个楼盘的二手房了。

  此外,5月前后,涵江的华永、骏乘亿发城、保利等楼盘申请“商办改住”也引起不少业主的不满。业内人士表示,开发商一般改规划是出于市场行情的变化。涵江是刚需市场,住宅产品需求量大。未来商办改成商品住宅建设,只要房价略低一点,老百姓都愿意买,资金回笼快,但是如果按照原来城市综合体项目去建设,就会碰到后期的招商和运营难题。但是对于业主来说,这些商办产品是当初宣传的配套,这些配套隐形成本已经都加在前期买房业主的头上。况且如果商办改住宅,那么之前住户的光线、视野势必也受到影响,也侵犯到业主的利益。

  业内人士表示,相关规划调整应该符合国家及地方的有关政策和法规,符合有关规划的规定和程序。但是与此同时,业主也应有知情权。利益各方应当按照方便生活、团结和谐、公平合理的精神,寻找利益平衡的解决之道。

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