滚雪球效应 莆田楼市刚需遇上“房荒”时代

　　6月高考季落幕，时间也预示莆田楼市上半年的“课程”即将全部完结。在今年一波土地成交高潮推动下，莆田房价一路飙升，房价短短二、三个月像翻脸似的，一天一个价。看着房价天天上涨，对于“非常时期”需要购房的刚需来说，买房犹如心有千千结。

　　购房者：房价是被创造出来的

　　“房价说涨就涨，莆田楼市为何这么任性”， 正在看房的林先生评价说。2016年时，莆田大多楼盘单价还在10000元/㎡左右徘徊，如今的市场彻底疯狂，到了今年5月房价已经涨到了15000、16000元/㎡。很多开发商每个月都会涨，不仅涨得快，而且涨幅高。林先生认为，房价这么高，完全都是被开发商“创造”出来的了。

　　市场瞬息万变。事实上，从4月份起，在坂头、溪白、涵江西湖接二连三“地王”轰炸下，楼面地价“破万”既成事实，让莆田楼市为之轰动。地价成本涨了房价肯定会更高，再不出手未来更加买不起，不少刚需购房者跃跃欲试，这已经成为人们蜂拥买房的最佳“理由”。在普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，越来越多潜在购房者的购房计划显得较为急迫。

　　市场“抢房”成为一种常态。从今年“购房补贴”到土地拍卖追捧，市场一石激起千层浪，新光皇庭水岸二期、富力尚悦居、凯天青山城、建德天城、国投城市广场等开盘热抢，甚至创造“日光盘”热销佳话，引人注目。同样在莆田开盘“追涨”影响，一些优势明显的次新房价格更是直逼新房价格，短期内屡次跳价；烂尾楼复活、拍卖房产接连遭抢引发市场发醇，对于高位接盘还是抄底入市，众说纷纭。

　　“滚雪球效应” 6月莆田迎来一波开盘潮

　　购房者永远在观望房价。对于在莆田这个刚需客户较多的城市里，买房似乎永远需要一个合适的契机。大部分刚需购房者都希望尽可能在较低的价位买到一套性价比高的房子，也因为价格，不得不左挑右选，希望在最合适的时机入市。而今年土地热拍促动下，越来越多的人害怕房价进一步上涨，最终导致购房者恐慌入市，市场需求也像“滚雪球效应”一样被无限放大。

　　市场不愁卖已经是市场一个真实写照，不少高房价项目依然能被市场接受，开发商“捂盘”成为明智的选择。近日，莆田市政府发布《关于开展房地产开发销售中介行为专项检查的通知》中，凤达凤翔城等多个楼盘被点名，“捂盘捂不住”纷纷承诺6月份开盘。不少业内也预测，下半年保利金香槟、联发君领绶溪、正荣御府入市，莆田楼市成交量有望创下新高，房价也不例外。

　　2017年买房的人，都是坚强的人。莆田不少业内人士坦言，溪白、西湖地块楼面价破万，楼市为之轰动，房价疯狂的上涨无疑增加刚需人群的购房成本，购房者的恐慌情绪也越发蔓延开来，房价才会有“滚雪球效应”上涨势头。未来莆田一些新入市的房源，定位也是较高，比较适合改善型群体购买，刚需正面临 “房荒”时代。

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