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莆田楼市疯狂之下各方集体陷入“鸵鸟效应”

2017-06-19 来源:莆房网 用手机看

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  中国房地产市场一直以来都是政策市,莆田楼市作为其中的一份子自然不能避免。从去年下半年开始,莆田楼市持续火爆,不管是一手房还是二手房,热销局面已经由点到面全面扩散开来。特别是今年4、5月份在土地拍卖刺激之下,莆田楼市各方就呈现出癫狂的状态,开发商疯狂涨价、购房者恐慌性入市。不过,狂热的市场也掩盖了很多问题,市场每一方都像一只鸵鸟,对于存在的问题选择性忽略。每一轮市场波动都将是一场洗牌,只有在退潮的时候,我们才能知道谁在裸泳。

  “实业误国 房产兴邦”!买房已经成为全民热潮

  当你手中有50万现金的时候你会拿来干么?开店、创业还是买房?如果你经历过近一年来莆田房价的上涨高潮,碰到这个问题的时候你就会毫不犹豫的选择买房这个选项。莆田各大商圈门庭冷落、店铺置换率只高不低,已经没有多少人有创业的勇气和胆量。而看着身边人靠着楼市火热行情迅速攒得第一桶金,这其中的反差令人无限唏嘘。

  近几年来,包括阿冒鞋服、金银器玉在内的莆田多个支柱产业经营每况愈下,能够在红海中保本已然不错,真正赚钱的更是少之又少。在房价上涨所带来的“祥和画面”之下,却是莆田传统行业的集体低迷。当不动产的投资回报率远超实业的时候,又有多少人愿意把资金投入到制造业的升级改造中去。热钱纷纷涌入到房地产市场,对于实体经济实则是釜底抽薪的伤害。

  “僵尸盘”纷纷脱销 开发商产品升级动力缺失

  虽然如今莆田楼市已经是正荣、联发、保利、恒大等品牌房企的天下,但是在这一波楼市热潮中,不少之前沉寂多年、因为硬伤太明显而卖不动的“僵尸盘”,却纷纷得到解套,不少甚至摇身一变登上销售排行榜。地段和品牌都没有什么明显优势的凤达凤翔城,开盘起价也从去年传出的8字头变成了1.4万。

  莆田楼市供不应求矛盾的凸显,使得卖方牢牢掌握了市场话语权,不管是开发商还是房东,他们对于后市预期都在不断上升。此时,莆田购房者只能沦为“待宰羔羊”,最多只是上案板时间早晚的问题。

  当市场上只要随便是个房子都能够遭遇疯抢,购房者还能期待开发商对于产品的升级有多大投入?期望开发商身上流着“道德的血液”只是痴人所梦话,对于逐利的企业来说,如何在现有的市场环境下取得最大利益,这一点才是最重要的。莆田楼市的狂热,从另一个角度来说延缓了市场优胜劣汰的节奏,也延缓了楼市产品升级改造的步伐。

  从经典楼盘变成经典烂尾楼 ECO城会再次出现么?

  每一场土拍高楼面价的诞生,都给了莆田楼盘又一次涨价契机。在今年上半年这一波房价上涨浪潮中,莆田多个本土楼盘站在领跑线上,每次单价上浮1000元也已见怪不怪。在莆田楼市准入门槛提升之后,手中的存量项目成为本土中小开发商在房地产市场中捞金的最后机会。

  不过,莆田楼市的繁荣只是存在于表面上,价格在上涨,但是本土楼盘品质却没有太大改变,价格和价值的反向脱离也暗藏着很多矛盾。而且,恐慌性入手往往会使得购房者对于物业、配套等因素选择性忽视,忽略了品牌的重要性,等以后实际碰到的时候就只能拉上白布条了。把时间往回拨到2013年,彼时ECO城“践行中国特色的城市综合体”在莆田楼市中独树一帜,成为当时最为火热的明星楼盘,谁也没有想到ECO城会从莆田楼市经典的楼盘变成经典的烂尾楼。

  “上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”!在所有人都选择疯狂入场的时候,作为购房者更要时刻保持警惕,不能放松对于置业的底线和要求。

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