开发商再现“分歧” 莆田楼市推盘与捂盘并存

　　谁都没猜中这开头！今年三月以来，莆田楼市异常火爆，新推楼盘出现开盘即售罄、“日光”等现象，好房难求也成为购房者最深的感受。莆田住宅成交备案量也接连大涨，4月成交1148套，5月成交备案2855套，涵江、仙游涨幅更是惊人。而在今年购房补贴、土拍利好消息带动下，上半年莆田房价涨势一骑绝尘。

　　房价跳涨 买房观望时间都没有了

　　谈论今年莆田楼市印象，感觉就像坐过山一样，注定是不平静的一年。今年4月、5月莆田土地市场上演了一场有史以来最激烈的抢地大战，多幅地块成交刷新土拍纪录。土地就是面粉，房价就是面包，在土拍楼面地价“破万”行情下，市区各大楼盘房价以迅雷不及掩耳之势跟涨起来，购房者连观望时间都没有了。越来越多的人害怕房价进一步上涨，最终导致购房者恐慌入市，市场需求也像“滚雪球效应”一样被无限放大。

　　市场“抢房”成为一种常态。从今年“购房补贴”到土地拍卖追捧，市场一石激起千层浪，新光皇庭水岸二期“三开三火”劲销550多套；富力尚悦居5、6月份成交近400套；凯天青山城、建德天城、国投城市广场开盘即热抢，甚至创造出“日光盘”热销佳话。同样在莆田开盘“追涨”影响下，一些优势明显的二手房价格更是直逼新房价格，短期内价格大涨，不少网友对莆田当前是高价接盘还是涨价前抄底入市，众说纷纭。

　　莆田楼市推盘与捂盘并存

　　最新住宅成交备案统计，莆田“高价”楼盘成交量明显下降，不少购房者心理承受价在1.5万以内，即时踮高脚买房也是压力山大。未来随着保利金香槟、联发君领绶溪、联发君悦首府三期、正荣御府等一批项目集体入市，市场普遍判断新盘必定推高楼市房价，上半年楼市的“火”势，能否延续至下半年？

　　猜不到开头更猜不到结尾。近期莆田不少开发商“行动”看法不一致，一些项目推盘与捂盘并存。有不少购房者认为，开发商开始学着面对现实，积极推盘，见好就收，如恒大御景半岛、国投城市广场、建德天城借助前期热潮，积极加推开盘；一些“乐观派”开发商则认为房价未达到心理底线，如名邦豪苑、凤达凤翔城、富邦学区楼盘拉长线，一盘卖几年也是常事。

　　随着全国购房政策的收紧，莆田受到一定的“震荡”影响，下半年购房门槛或将提高，目前首付提高、利率上调、贷款趋严，也将给购房者带来一定影响。业内人士黄先生认为，莆田开发商也不是天生的乐天派，房地产长期繁荣很难像过去那样持续，但萧条也不可能马上到来。下半年，莆田一些新入市的房源，定位也是较高，比较适合改善型群体购买。当然对于刚需购房者来说，在力所能及的情况下，越早买越好，毕竟“白银时代”房价不可能从高空坠落。

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