莆田购房者心理价位被击穿 15000元/㎡是关键点？

　　对大多数莆田人来说，房子是幸福的见证，更是幸福的延续。因此“居者有其屋”一直是莆田人心中的执念，很多家庭穷尽多年财力，也要拥有一套属于自己的房子。然而今年莆田地价节节攀升，一二手房涨声浪潮迭起，不断击穿莆田购房者的心理价位。　　

　　80%网友买房单价只能接受12000-13000元/㎡　

　　据莆田房管局备案数据显示，2016年8月莆田市区住宅备案均价约8600元/㎡，当年正荣御府7141元/㎡楼面价引起广大网友热烈讨论。当时很多网友认为正荣御府2017年下半年入市后，莆田房价将冲破15000元/㎡。然而在联发君领绶溪、融创坂头项目、溪白五连拍等土地拍卖后，楼市恐慌情绪蔓延，羊群效应发酵，莆田房价节节高升。如今，恒大、立丰、新光、富邦、名邦豪苑、凤达等市区多个主要在售楼盘均价早已超过15000元/㎡。除此之外，市区多个高地价项目下半年即将入市，使得购房者又要忐忑不安。

　　近日，莆房网发起关于“莆田楼市心理价位”调查，80%网友都认为，今年房价上涨太猛烈，目前能接受的价位在12000-13000元/㎡之间；95%以上的网友表示，莆田房价超过15000元/㎡时无法接受的。网友“jieki2017”表示，去年年底新光开盘，12000元/㎡都觉得贵，如今，12000元/㎡想在玉湖片区买房都有点困难了。网友“风沙”也说道，土拍太疯狂了，导致房价涨幅太大，市场又买涨不买跌，所以涨幅更加偏离正常幅度，去年40年的首付款，今年只能作为追加首付款，完全杯水车薪。

　　城南某项目工作人员告诉笔者，开发商跟购房者本就是对立的双方。这两年莆田购房者才慢慢接受房价万元大关的现实，但今年莆田房价太疯狂，现在市区很多楼盘房源，加上朝向差、层次差，价格一般都要在15000元/㎡上下了。对于很多购房者而言，这个价位其实是无法接受的，置业顾问算好置业计划表也只是让购房者考虑考虑，况且整个市场如此，他们最后只能是被动接受。

　　在地价及新房的带动下，今年二手房也是高温不下。中意二手房的任万丽告诉笔者，现在莆田二手房中，稍微有点小区的电梯房，基本上都要12000元/㎡以上了。康嘉御景、皇庭骏景等几个优质小区的价位高达15000元/㎡以上，而且很多房东甚至捂房不卖。放眼整个城东，13000元/㎡的房子基本绝迹。东城一号一套127㎡户型结构稍差的高层房源，房东都要开价14000元/㎡。而且现在二手房中，已装修房源偏多，房东出售时加上装修费用，因此现在二手房中很多次新房单价都在15000元/㎡左右，还有不少房源挂牌价格达到16000元/㎡以上。次新房的高房价，大多莆田刚需是无力承担的，这就逼得购房者退而求其次，只能选择相对便宜的老房子。

　　房价已成房企品牌档次的直接体现

　　业内人士张经理坦言，房价，并不仅是一串数字，很大程度是莆田开发商标榜自身品质、楼市信心的直接体现，定价稍低似乎便是低了竞品一个档次。凤达凤翔城无疑是6月莆田楼市的热点话题，其开盘价13899元/㎡起甚至成了市中心某些楼盘及二手房涨价的理由。诚如网友所吐槽，最近房东跟置业顾问介绍房源时都有新的备注，看凤达都要一万四起步！很多网友纷纷表示看完凤翔城的价格表后，再也不觉得恒大、名邦16000元/㎡的均价贵了。莆田西某问题楼盘因凤达凤翔城有了再次涨价的底气。

　　张经理补充到，回想2012-2013年的莆田楼市经历快速发展，2014年便出现了明显的冰冻结冰现象。同样的，如果今年楼市的疯狂是恐慌买房心理最大影响因素的话，那么当前莆田的房价水平或许也会促使购房者之后“冷静”一大原因。15000元/㎡是莆田房价一重要门槛，购房者需要时间消化并适应逐步高耸的房价。但是在大房企时代，作为购房者，也只能随时关注市场，认清现实，在经济能承受的范围内挑选性价比最高的房子。

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