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6月莆田楼市火热依旧 “下半场”买房门槛提高

2017-06-24 来源:莆房网 用手机看

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  上周,各大电商巨头为6.18年中大促忙碌,许多“剁手党”又开启疯狂购物的模式。不过对于许多购房者而言,年中回想起今年买房之路,可谓惊险多多。今年,随着多次土拍地块高价成交,各大楼盘也高调涨价,下手犹豫缓慢的购房者,只能错过一次次买房时机。6月即将结束,据莆田房管局网站显示,截止6月21日,莆田共成交1515套,日均成交约72套,虽相比5月略显不足,但是成交量依然保持强势。

  6月楼市新盘成焦点 涵江板块依旧抢眼

  6月以来,新房市场上最受关注的楼盘莫过于国投城市广场与凤达凤翔城两大新盘。国投城市广场由于紧邻火车站片区,相对市区楼盘来说销售价格也比较低,备受刚需与投资客热捧。凤达凤翔城则由于起价较高,销售成绩较为一般。该项目观望市场多年后,首次开盘就已高价亮相,同样引起不小的轰动。近两个月,随着富力尚悦居、建德天城、恒大御龙天峰、利通塘北壹号等多个楼盘积极推新,稍微缓解了楼市供给短缺的尴尬。此前封盘停售捂盘现象近期有所改善,楼市整体供求关系仍旧严峻。

  除此之外,上个月表现抢眼的涵江楼市,6月同样毫不逊色。莆田销售排行榜前十里,涵江楼盘占据5席。虽然涵江西湖地块的高价成交已过一个多月,受土拍带动的涵江楼市似乎火热不减。根据房管局网站备案均价来看,目前高房价仍然没有任何松动的迹象。莆田城区多数主流在售楼盘,房价保持高位上行趋势,单价1.3万、1.4万的楼盘比比皆是,部分楼盘均价已站上1.5万/㎡大关。涵江在售楼盘也毫不示弱,个别楼盘均价已过7500元/㎡,创下历史新高。

  下半年楼市或按下“快进键” 购房者买房门槛提高

  2017年莆田楼市即将过去一半时间,许多人的目光已投向下半年。其中莆田城区新盘中城北的联发君领绶溪、城东保利金香槟、城南的正荣御府三大楼盘备受关注。目前联发君领绶溪正在打造售楼部,正荣御府售楼部即将开放,保利金香槟项目沙盘安装完毕。相信再过不久,三个新盘房源就将纷纷入市。而迫于相关政策的压力,许多楼盘将在陆续拿到预售证后开盘。相比上半年的楼盘推量慢节奏,有业内预计下半年开始楼盘推盘速度将加快。

  虽然莆田楼市下半年供给会比上半年增加,但是购房者买房圆梦依然不容易。一方面,持续上涨的房价,让部分购房者的买房计划不得不放弃。许多购房者吐槽到“如今想让房价上涨容易,但是想让房价下跌却不容易”。置业热情的“高烧不退”,以及地价的大涨,确实让房价仅有上涨的可能。近期随着各大银行开始收紧房贷,贷款金额受限,以及贷款审查排队程序增加,无形中给购房者买房又增加一道门槛。据悉,今年第四季度银行房贷或将进一步收紧,当下许多银行也将首套首付比例提至30%,在房价不断上涨的今天,银行房贷方面的“补刀”,让购房者买房之路更加困难重重。

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