暑期来临了,2017年上半年莆田楼市尘埃落定。去年开始,经过去库存、购房补贴,莆田楼市苏醒回暖,到四、五月“地王”轮番轰炸下,六月疯狂涨价,市场热度又处于历史新高度。从输血到涨价,上半年莆田楼市完成一个“过山车”剧情,一周一涨,楼市正在上演着“骤然高烧”的病态。
莆田房价“透支性”狂涨
房价一直是购房者关注的话题。上半年莆田“地王”频出,楼面价“破万”直接击溃购房者心理防线。从1月份起,新光皇庭水岸二期“三开三火”劲销550多套;富力尚悦居5、6月份成交近400套;阳光100、国投城市广场开盘即热抢,甚至创造出“日光盘”抢房神话。当市场上只要随便是个房子都能够遭遇疯抢,期望开发商身上流着“道德的血液”已经不再实际,越来越多开发商有持无恐,攀比涨价、绑家装、绑车位多赚钱。在莆田一些朋友圈二手房信息,到处都是蹲守抢“白菜”的人。
“几乎是一夜之间,莆田所有的楼盘集体涨价,甚至有个别项目单价上涨5000元/㎡。”正看房的王先生说道。他认为,现在一万以下的房子已经成了“奢侈品”。对于不炒房的人来说,无论是首套房还是改善性住房,房价高涨都不是好事,也让想在莆田扎根的刚需族感到人生莫名的无力感,前几个月攥着钱还挑三拣四,而今,仅仅几个月时间,已经远远不够付首付了。
笔者在市区楼盘实地估算了一下,如果按照购买120平方米的三房户型,以14000元/平方米的均价计算,那么总价164万元,按照目前多数银行首套最低首付三成,首付要大约在50万左右,贷款30年,每个月还款近6000元。而2018年才能交房的期房楼盘,无房的年轻人在住新房前还要在租房至少二年。每月如果去掉贷款、租房款,基本上二人的工资已经所剩无几,无力支撑正常生活。
莆田楼市下半年新一轮大考
在土地市场火爆助推下,去年拿地的联发君领绶溪、正荣御府、保利金香槟等新项目规划陆续亮相,开发商纷纷给楼盘注入“复式”、“精装修”概念,从定位上看更加高端。莆田开发商无一例外的选择了高溢价的产品,开发普通住宅已经不赚钱,开发商只能做豪宅,当面粉贵过面包,也只能做成蛋糕了。有莆房网论坛网友预测,如果按地价占售价的50-60%算,预测新盘开盘单价在1.5万上下浮动,而融创坂头、溪白五连拍“破万”楼面价,房价直奔2万也许就是这两年内的事。
莆田业内人士黄先生认为,目前莆田楼市市区楼盘一支独秀,“虹吸现象”突出,这几年涨幅还是很明显。支撑莆田房价上涨这么高的原因还是多方面的,地王的出现当然功不可没。过度“透支”房价上涨空间的最直接后果,就是可能面临滞涨“休养生息”。
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