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买房成本持续上涨 莆田二手房买卖双方越难匹配

2017-06-28 来源:莆房网 用手机看

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  6月以来,莆田楼市已有多家楼盘推盘推新入市,从销售的情况来看,莆田新房市场仍然火热不减。此前莆田出台限涨令,部分楼盘捂盘惜售放缓销售进度,此时的二手房市场更能反应当下楼市整体行情。

  笔者走访莆田城区中介机构门店了解到,近期前来门店看房的购房者依然络绎不绝。不过,许多门店整体销售额相比前两个月有所下滑。有业务员反应,近期房子越来越不好卖,成交量不如以前那么好。而造成市场遇冷的原因,基本集中在银行与房东身上。

  银行筑起“高墙” 买房成本不断上升

  近期,许多购房者买房都被银行泼了一盆“冷水”。购房者吴先生向笔者吐槽:“之前买房跟银行办理抵押贷款,一个多月了银行都还没有放贷下来,一直说还在排队”。市民张女士最近买房也犯了难,如今大部分银行房贷利率都有所上浮,由于没有赶上基准利率“末班车”,未来她将不得不面临还贷金额上涨的事实。

  莆田二手房信贷经理肖先生告诉笔者:“随着全国各大银行开始不断收缩房贷规模,莆田各大银行利率早已开始提高,如今买房能够顺利获得贷款就已经相当不容易。目前在二手房市场还有贷款额度的银行仅占少数,在这少数银行中,房贷利率都已上浮10-15%,按基准利率执行的银行已无处可寻。当然,不仅仅只是房贷利率上浮这么简单,在有限的贷款额度下,银行对购房者申请贷款的审查也更加严格,部分银行还设置购买理财产品的门槛,贷款问题成为购房者买房路上新的挑战。”

  据笔者了解,由于近几个月房价飞快上涨,如果要在莆田购买二手房,购房者至少要准备50万现金。而如今银行又筑起“高墙”,各大银行开始收紧房贷,这无形中增加了买房成本、提高了买房门槛。随着房贷利率的上浮,购房者每月的月供负担也将随之增加。

  房东仍持高价不放松 二手房渐入有价无市

  虽然近期二手房买房成本“遇冷”情况明显,但是莆田二手房价格却没有松动的迹象。中意机构刘店长告诉笔者,“许多房东目前仍然抱着惜售观望的态度面对市场,一些热门小区房源价格还是保持在高位,甚至有些房东对房价“朝令夕改”。除此之外,由于房东销售状态并不是很稳定,许多小区房源挂牌数量比较有限,一些优质小区的房源甚至达到了一房难寻的地步。”

  对此,刘店长也表示出对后市的担忧,因为现在购房者虽置业热情仍然高涨,但是房东却是持续涨价,下半年随着银行对房贷限制的步步紧逼,部分购房者“房票”被缴后,二手房市将渐入有价无市的地步。有业内人士也表示,此前由于高价土拍的影响,莆田房价飞速上涨,莆田二手房也不例外。许多房东开始“照葫芦画瓢”,开发商涨价也跟提价,导致许多房源房价虚高,购房者未来买不起自然会持币观望,对于急售的房东来说,切勿顾此失彼,失去卖房好时机就得不偿失了。

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