年中观察：上半年莆田卖地收入58亿 同比涨97%

　　2017年上半年在莆田楼市发展历史上注定将留下浓墨重彩的一笔！在多重因素共同影响下，莆田楼市供需双方异常活跃，供求失衡使得各个楼盘都备受热捧，不仅品牌楼盘依然保持热销，一些沉寂多年的项目也是老树开花。土地市场向来是楼市的晴雨表，一二线城市限购更是使得诸多品牌房企纷纷把人民币砸到莆田土拍现场。在地方政府人为控制土地出让节奏两年之后，莆田土地市场在今年上半年迎来全面爆发。

　　上半年莆田拍地数量7年内第二高 二季度为高峰期

图1：莆田土地成交数量走势图

图2：莆田土地成交金额走势图

　　在缺粮多年之后，嗷嗷待哺的各大开发商终于度过了饥渴时期。据莆田国土局数据统计显示，2017年上半年莆田楼市（不包括仙游，以下亦同）共成功出让11幅地块，拍地数量和2011年、2014年同期相同，仅次于2013年。其中，城厢区出让2幅、荔城区出让6幅、涵江区出让1幅、秀屿区出让两幅。在节奏分布上，上半年莆田出让的11幅地块中有8幅是在4.12—5.12这一段时间内拍出，二季度也是莆田土拍最高潮的时期。

　　在出让金额上，2017年上半年莆田楼市也是一鸣惊人！在各个大咖房企轮番举牌刺激下，上半年莆田拍地收入达到58亿，创下历史新高，与去年同期相比几乎有翻倍的趋势。业内人士认为，今年莆田供地增加，但无奈市场饥渴太久，仍然不能满足开发商的需求。特别是在莆田楼市势头向好、一二线城市限购限售限贷等政策频出的当下，更多资本也是纷纷涌入到莆田土地市场中。

图3：2017年上半年莆田拍地信息一览

　　楼面地价大跃进 莆田单价地王7次刷新纪录

　　在土地市场需求端堰塞湖效应形成多年之后，一时性突然的开闸放水也让莆田土拍现场热闹非凡。从去年开始，莆田每次土地拍卖都能够迎来多家房企共同争夺，4月28日溪白五连拍更是有14家开发商报名参与，场面堪称惨烈，200%甚至300%的溢价率都屡见不鲜。僧多粥少，品牌房企拍地为了扩大规模、中小房企拍地则是为了维持生存站稳脚跟，虽然目的不同，但是大家拿地的决心都是一样的。

图:4：蓝色为成交面积（亩）走势图，红色为每亩单价（万元）走势图

　　此前，莆田楼市单价地王为2016年恒大景祥山地块8820元/㎡，不过该幅地块为别墅用地，并没有多大的参考意义。2017年上半年，从融创夺得坂头地块七开始，莆田楼面地价7次刷新最高记录，其中包括溪白5幅地块、涵江国际商贸城西湖片区地块单价更是突破万元大关。在去年的时候莆田购房者还在感慨房价万元线，如今就连面粉价格都已站稳万元大关。莆田楼面地价的大跃进也令人不禁感慨，“不是我不明白，这世界变化快”！

　　从图4可以看出来，虽然2017年上半年莆田土地成交面积还在下降，但是每亩单价高达974.18万，相比于2016年同期每亩单价涨幅达148%。物以稀为贵，可以预见的是，在未来莆田土拍现场，地越拍越贵将是一个不可逆的现实。

　　中小房企被边缘化 莆田土地市场彻底沦为品牌房企舞台

　　有心无力，或许这将是对中小房企在土地市场上最心酸的注解。土拍楼面价的不断上涨，使得莆田土地市场准入门槛也在不断提升。2016年开始，莆田品牌房企称霸土地市场的势头开始显露，2017年，莆田土地市场已经彻底成为了品牌房企的游乐场。保利、融创、碧桂园等大鳄凭借着整体规模和实力，能够在银行取得足够的额度授信，这也成为他们纵横捭阖最强有力的武器。而本土房企只能慢慢被淘汰，或只能拿下一些非主流地块。不管是土地市场还是新房市场，寡头化都将是未来一段时间莆田楼市的趋势。

　　莆田开发商新一轮洗牌已经宣告完成，本土开发商无力和外来品牌房企相抗争，在手上存货去化完成之后，只能选择慢慢退市。未来，莆田楼市将全面进入2.0时代，品牌房企和品质楼盘将牢牢掌握着市场话语权。

　　下半年莆田土地市场还有多幅重磅地块出让

　　在经过2015年、2016年两年的低迷之后，莆田土地市场在今年重新恢复活力。根据莆田国土局公布的2017年土地出让计划，包括玉湖地块16-A、泰盛地块、洋西片区六期八期地块、莆田学院北区地块、莆田一中新址地块等都将陆续收储出让。可以说，下半年莆田土地市场同样不缺乏亮点。其中，因众所周知的原因被暂停出让的莆田学院北区地块王炸势头已经形成，不管何时出让都将把莆田楼面地王提升到新的高度。5月12日，涵江国际商贸城西湖地块过万的楼面价让涵江房价狂涨一波，7月19日，兴涵水都142亩都邠地块未拍已经先火！

上一篇：买房成本持续上涨 莆田二手房买卖双方越难匹配
下一篇：说说身边买房故事、分享对房价看法 赢购物卡好礼