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楼市涨声迭起，抢房热潮一波接一波，2017上半年莆田住宅备案12080套。虽然与去年同期相比减少了800套，但主要是因为新房后续供应不足且开发商又捂盘惜售。在恐慌情绪下，购房者纷纷将目光转向了二手房市场。中意二手房任万丽告诉笔者，今年客户的买房意向非常强烈，能否成交主要在于房东的态度，尤其是在4、5月份经历几次土拍之后，房价更是暴涨。
购房者：年初不买房，5年都白忙
去年年底，大多数购房者认为，2017年一些高地价新盘入市，莆田房价上涨就是大概率事件。然而2017年刚过半程，而这些高地价楼盘尚未入市，莆田二手房不论新旧房源都已经统统疯涨。2016年莆田优质的二手房价格也不过普涨1000-2000元/㎡。但是今年不少老小区都涨价1000元/㎡，次新房则上涨3000-4000元/㎡或更高，很多房源的单价都经历了三级跳。如城南水木春华一套118㎡装修房源，2月出售时挂牌150万，3月份则提价172万，五月份又涨到185万，如今房东叫价215万。城东的东城一号106㎡装修房，2月挂牌时139万，6月份时涨到188万。
市区林先生吐槽，今年莆田二手房价格就如过山车一样。1月时，不少房东因年底需要资金周转，所以总价上下降个3万、5万已实属平常，甚至有极个别房东为了急于出售直接把大户型房源总价下调10万-20万。当时有客户意向陶源小区一套127㎡三房，房东降价10万促销，东城一号一套120㎡的单价降500元/㎡。当时该客户因为资金不足，只好作罢，谁知道，年后房东在价格上寸土不让，而且房价越看越涨，甚至很多房东都不愿意卖了。真是应了那句话，年初不买房，5年都白忙。
与往年相比，今年楼市里的炒房客也渐渐多了。中意二手房游成科表示，他今年碰到一位炒房客，上半年便在德信荣誉、住友家园、欧氏领秀买了三套房。一般而言，炒房客短期内不能转手就过户，能卖出去就不急着过户，方便从中赚差价。一陈姓投机客，凤达雅苑一套房产3月份时110万买成交，但是到了过户时，客户又将其以125万卖给另一客户。
二手住宅买卖高烧不退 商铺、租赁市场遇冷
上半年，莆田二手房住宅买卖一片高烧不退，但是商铺及租赁市场则遇冷。中意房产郑丽卿告诉笔者，北磨一间上下两层110㎡的店面2015年年底310万挂牌出售，但是如今降价到160万依旧无人愿意接手。莆田学院附近一间50㎡的店面，房东从120万挂牌出售到如今90万还是成交不了。但是同一地方的住宅却截然相反，一套四年没出售200㎡的大户型，不仅涨价了，而且成交价时比市场价高出500元/㎡。
此外，今年莆田的房屋租金也有小幅降价。中意房产游成科表示，大家买房的热情高涨，原先的租户都渐渐去买房了，因此除了学校周围的租金比较坚挺外，其他地方的租金都小幅降价了。凤凰山附近一套房子去年租金3000元/月，今年房东4月份开始降价400元出租，但至今还没找到租客。
上半年二手房频频涨价，近期逐渐在高位趋稳。中意房产任万丽表示，虽然下半年多宗热门地块即将出让，高地价盘即将入市，但是市场仍存在很大的变数。近期因厦门等其他一二线城市市场有所降温，所以有的客户渐渐开始观望。而且上半年因房价上涨、贷款收紧等因素，客户的购房门槛相比去年已翻番，下半年信贷方面恐进一步收紧，因此建议房东谨慎定价，以免使自己陷入进退两难局面。
