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兴涵水都新地块未拍先火 涵江楼市暗潮涌动

2017-07-10 来源:莆房网 用手机看

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  上半年,在几次土地出让的带动下,涵江楼市住宅备案3380套位列各区县第一,成交量甚至超过去年上半年楼市补贴时期。尤其是在5.12西湖地块出让后,涵江楼市量价齐飞,多个楼盘单价上涨超过1000元/㎡。据悉,7月19日即将出让的ps拍-2017-13号142亩兴涵水都新地块将打响了下半年涵江楼市第一枪,涵江楼市也将已开启新一轮涨价动能。作为涵江这几年出让面积最大的普通住宅用地,其被视为下半年涵江楼市乃至莆田楼市的风向标,自确定出让时间以来,就成为网友关注和讨论的焦点。


7月19日即将出让的兴涵水都新地块

  涵江潜力进一步凸显 多家房企有意兴涵水都新地块  

  随着城涵一体化进程的推进,及涵江“一核四翼”城市发展战略的指导,涵江楼市发展势头强劲,片区的价值潜力也得到进一步凸显。已有央企保利深耕涵江,正荣地产也凭借西湖地块强势进入涵江,此外多家品牌房企看好并意欲进入涵江楼市。据了解,目前已经有诸多房企大咖想参与142亩兴涵水都十一地块争夺,甚至在“5.12”西湖地块出让之后,就有传言“五矿错失涵江西湖别墅地块后,已经剑指兴涵水都地块十一,案名为五矿·万境水岸。” 虽然最终结果尚未出炉,但众多品牌房企对于涵江楼市的重视可见一斑。 

  涵江业内人士王经理表示,随着地价渐趋高企,激烈的竞争态势也正将小型房企挤出市场。以拉菲公馆的楼面价3354元/㎡保守估计,兴涵水都142亩总地价将达8亿,因此这块新地显然是“大佬”的游戏,小型房企很难享受到这轮红利。不仅小型房企,一些大中型企业之间的分化也会非常显著,甚至可能出现大型企业的退出或整合。  

  王经理补充道,涵江市场已经开始新一轮洗牌,优胜劣汰将率先发生在前端的土地市场。地价的快速上涨,对后期消化带来很大挑战。在这种情况下,大型企业更在意长期的布局,相比之下,小型房企就显得十分被动。  

  涵江楼市暗流涌动 已开启新一轮涨价动能 

  5.12西湖地块出让之后,涵江房价已经全面上涨。据悉,兴涵水都新地块出让在即,涵江楼市又进一步释放涨价动能。多个楼盘不仅涨价,还捂盘惜售。华永天澜城、利通塘北壹号现已捆绑车位销售,武夷木兰都均价也从6月的6500元/㎡上涨至6800元/㎡,景隆凯旋国际跟风涨价至6700元/㎡,其他多个楼盘更已涨至8000元/㎡。然而这只是开始,骏乘星都汇、华永、利通、武夷等多个楼盘工作人员表示,自家楼盘将在7月19日土拍之后再涨价。 

  去年已在塘北置业的陈先生表示,还好去年已出手买房,今年涵江从土拍之后暴涨了。去年85万就能买135㎡宽绰三房,但是如今同一个项目的房源已经要8400元/㎡。涵江留给刚需的时间确实不多,除了房价上涨外,银行信贷也在不断收缩。武夷木兰都首套房利率上涨5%,二套房利率上调10%。保利城因原先的招商银行额度有限,让业主更改农行贷款,甚至有的楼盘已经停签。  

  不少业内人士都对涵江房价表示未来深深隐忧。西湖地块是别墅地块,拉菲公馆地块小,兴涵水都新地块是纯住宅地块,可谓集万千宠爱于一身,势必引起涵江楼市的腥风血雨,涵江房价将如果走势就看这块住宅地的出让情况了。

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