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土拍无疑是今年莆田楼市的风向标！从4月份起，莆田土地拍卖好戏月月不断，在坂头、溪白、涵江西湖接二连三“地王”轰炸下，楼面地价“破万”成为既定事实。不惜代价拿地成为大牌房企资金竞相追逐真实写照，让莆田楼市为之轰动，也让刚刚接受完万元房价的莆田购房者内心崩溃。
市场裂变 房地产需求又刷新新高
随着莆田房价不断刷出新高，购房者也被动陷入怕涨、买涨心理怪圈，“抢房”成为一种市场常态。在经历了上半年楼市4、5月份一段时期的“推盘荒”后，6、7月份莆田楼市迎来一波开盘潮，其中凯天青山城峰璟、正荣府、阳光100、国投城市广场开盘热抢，甚至创造“日光盘”引人注目。同样受莆田开盘“追涨”影响，一些尾盘项目纷纷“复活”，短期内屡次跳价；烂尾楼复活、拍卖房产接连遭抢引发市场发醇，是高位接盘还是继续等待抄底入市，众说纷纭。
土地热正在引发市场裂变。本月19日涵江兴涵水都13号地块即将开拍，市场的呼声也越高涨。在土拍不断添薪加火影响下，“地王”的诞生也吹起下一轮房价上涨的号角。在莆房网论坛兴涵水都13号地块楼面地价竞猜中，网友给出的楼面价只高不低。随着土地“身价”倍增，房价异常飙涨，莆田市区楼盘准入门槛大幅度提高，导致购房者不得不向郊区分流，这也是造成这一个月来涵江、火车站等区域的刚需盘持续热销一个根本原因。
莆田市场迎来新的转型期
时间进入2017年下半年，莆田各大房企仍然摩拳擦掌，尤其是大房企厮杀于土地市场，全力储备“粮草”。近日，莆田多个项目传出并购、注资的消息，莆田城投集团4亿元注资ECO城、保利携手凯天青山城等消息不断传出。随着并购大潮的来临，不管是老盘复活，还是拥有地王“护身符”的新盘，未来市场都将面临新一轮洗礼。
在土地市场火爆助推下，莆田楼盘买房门槛也高了，不少购房者心理承受价在1.5万/㎡左右，即时踮高脚买房也是压力山大。据了解，去年拿地的保利金香槟、联发君领绶溪、正荣御府等一批项目下半年将集体入市，开发商纷纷给楼盘注入“复式”、“精装修”概念，从定位上看更加高端，不可否认莆田市区楼市正在向“住好房”转型。
莆田业内人士林经理认为，目前政府要控房价，政策多重压力，银行收缩房贷规模，开发商陷入市场被动局面。随着市区房价渐渐摆脱刚需，市场需求加速转型，房企更应懂得敬畏市场。对很多开发商来说，严厉“限涨令”使得房企不敢轻举妄动。而对于无地的开发商来说，拿地依然不是一件容易的事情，向市区及周边其它县区转移，则成了一个很好的过渡手段。预计今年有更多的品牌开发商，向莆田周边区县进驻，也助推莆田楼市向更高层次迈进。
