买优惠房 上莆房网
莆房网 > 资讯中心 > 莆房视点 > 正文

质变到裂变 莆田房地产市场将迎来需求转型期
2017-07-13 07:10:00   来源:莆房网


  土拍无疑是今年莆田楼市的风向标!从4月份起,莆田土地拍卖好戏月月不断,在坂头、溪白、涵江西湖接二连三“地王”轰炸下,楼面地价“破万”成为既定事实。不惜代价拿地成为大牌房企资金竞相追逐真实写照,让莆田楼市为之轰动,也让刚刚接受完万元房价的莆田购房者内心崩溃。

  市场裂变 房地产需求又刷新新高

  随着莆田房价不断刷出新高,购房者也被动陷入怕涨、买涨心理怪圈,“抢房”成为一种市场常态。在经历了上半年楼市4、5月份一段时期的“推盘荒”后,6、7月份莆田楼市迎来一波开盘潮,其中凯天青山城峰璟、正荣府、阳光100、国投城市广场开盘热抢,甚至创造“日光盘”引人注目。同样受莆田开盘“追涨”影响,一些尾盘项目纷纷“复活”,短期内屡次跳价;烂尾楼复活、拍卖房产接连遭抢引发市场发醇,是高位接盘还是继续等待抄底入市,众说纷纭。

  土地热正在引发市场裂变。本月19日涵江兴涵水都13号地块即将开拍,市场的呼声也越高涨。在土拍不断添薪加火影响下,“地王”的诞生也吹起下一轮房价上涨的号角。在莆房网论坛兴涵水都13号地块楼面地价竞猜中,网友给出的楼面价只高不低。随着土地“身价”倍增,房价异常飙涨,莆田市区楼盘准入门槛大幅度提高,导致购房者不得不向郊区分流,这也是造成这一个月来涵江、火车站等区域的刚需盘持续热销一个根本原因。

  莆田市场迎来新的转型期

  时间进入2017年下半年,莆田各大房企仍然摩拳擦掌,尤其是大房企厮杀于土地市场,全力储备“粮草”。近日,莆田多个项目传出并购、注资的消息,莆田城投集团4亿元注资ECO城、保利携手凯天青山城等消息不断传出。随着并购大潮的来临,不管是老盘复活,还是拥有地王“护身符”的新盘,未来市场都将面临新一轮洗礼。

  在土地市场火爆助推下,莆田楼盘买房门槛也高了,不少购房者心理承受价在1.5万/㎡左右,即时踮高脚买房也是压力山大。据了解,去年拿地的保利金香槟、联发君领绶溪、正荣御府等一批项目下半年将集体入市,开发商纷纷给楼盘注入“复式”、“精装修”概念,从定位上看更加高端,不可否认莆田市区楼市正在向“住好房”转型。

  莆田业内人士林经理认为,目前政府要控房价,政策多重压力,银行收缩房贷规模,开发商陷入市场被动局面。随着市区房价渐渐摆脱刚需,市场需求加速转型,房企更应懂得敬畏市场。对很多开发商来说,严厉“限涨令”使得房企不敢轻举妄动。而对于无地的开发商来说,拿地依然不是一件容易的事情,向市区及周边其它县区转移,则成了一个很好的过渡手段。预计今年有更多的品牌开发商,向莆田周边区县进驻,也助推莆田楼市向更高层次迈进。


莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。

莆房网微信二维码

相关热词搜索:转型期

莆田焦点更多
楼盘点评更多
购房问答更多