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土地拍卖一直是房价走向的风向标。本周三，涵江兴涵水都13号地块拍卖再次成为全民关注的焦点。从4月份起，莆田土地市场异常火爆，溪白、西湖等高价地频出，地价不断被推高，土地出让成为今年楼市涨价导火索。在土地市场行情持续走高推动下，莆田市区一些楼盘涨幅高达3000~5000元不等，让不少购房者望房兴叹。
曲高和寡 刚需市区买房难
每一次土地拍卖，市场就会紧张一回，地价那么高，房价估计又要涨？地价与房价相互推高，成为近些年房地产市场的常见现象。本月19日涵江兴涵水都13号地块开拍，市场的呼声也越高涨，很多刚需购房者不禁感叹，下半年买房会更难了？一些人错过了上半年的购房时机，本来盼着能够早日买上房子，结果依然两手空空。
受土拍高溢价预期影响，莆田楼市一直处于高度亢奋状态。4月份，政府祭出大招升级“限涨令”，商品住房备案均价同比涨幅不超过5%。面对政府的“紧箍咒”，开发商同样纠结，想卖高价批不下来，卖得太低又不甘心，资金压力不太大的开发商干脆选择“高开低走”，如凤达凤翔城、名邦豪苑等楼盘价格一鸣惊人。也有一些开发商“守株待兔”，通过精装修、捆绑车位、提高首付等措施让购房者进一步承压，被迫做选择题。
错过上半年窗口期，下半年买房更加被动。随着今年楼市火爆，公积金、银行首付调整收紧，购房者在承受高房价的同时，也被政策“误伤”。据悉，目前莆田工行、交行、招商、兴业等几大银行贷款额度紧缺，首次房贷利率已上浮10%。这对多数刚需购房者而言，买房往往预备金有限，如果突然告诉你买房需要更多资金，同时要还更多的利息，购房门槛提高，无疑是雪上加霜。
莆田楼市下半年陷入“被观望”
近年来，刚需购房者一直是莆田房地产市场基石，好比是韭菜，被割了一茬又一茬。今年市场水涨船高，莆田楼盘买房门槛也高了，打乱了许多人的置业观念，很多刚需购房者从精挑细选变成匆忙下手。在房价快速上涨影响下，刚需也被迫越买越远，特别是上半年涵江、仙游、火车站的成交势如破竹，凯天青山城峰璟、国投城市广场、皇庭美域开盘热抢，甚至创造“日光盘”引人注目。
随着市场需求加速转型，市区楼盘定位也渐渐提高。下半年保利金香槟、联发君领绶溪、正荣御府等一批项目将集体入市，开发商纷纷给楼盘注入“复式”、“精装修”概念。从定位上看更加高端，莆田市区楼市正在向“住好房”转型。因此不少人就预测，新盘房价将进一步突破刚需1.5万/㎡心理承受价。
面对新一轮房价上涨，市场会否引来调整期呢？莆田业内人士张经理认为，今年莆田土地市场成交火热本来是好事，增加供应可以降低房价，但有时候往往事与愿违。目前莆田投资性需求受到一定政策抑制，市场处于二次调整“再平衡”，过度恐慌性需求仍会持续影响下半年房价走势。预计下半年新增房源供应量将增加，加上今年改需已经发力，莆田楼市会重新回归供需平衡状态。
