莆田房价对于购房者来说犹如温水煮青蛙的游戏

　　买房第一件事情看的就是价格，只有房价在自身承受范围之内，接着考虑户型、物业、楼层才有意义。从去年下半年开始，供不应求使得莆田房价开始一路狂飙，到了今年第二季度，几次土拍高楼面价的诞生更是让市场达到G点，开发商和房东各种涨价。房价的快速上涨已经深刻影响到了购房者对于后市价格的预期，特别是溪白5连拍、正荣西湖等多幅地块楼面价过万之后，购房者已经彻底被市场洗脑。正荣西湖别墅用地的性质也被淹没在涵江开发商的各种营销炒作当中。

　　人有多大胆地有多大产，在莆房网7.19涵江兴涵水都土拍预测中，网友普遍认为楼面价会在7000元/㎡左右，预测在8000元/㎡以上的也不在少数。不过，该地块最终楼面价4370元/㎡说不上给市场泼了一盆冷水，但与网友预期差距较大。在这一高一低中可以看出，购房者已经坦然接受了莆田房价上涨的现实，在他们心中已经认定了莆田房价就是这个价位。而这温水煮青蛙的一幕，在莆田楼市发展历程中多次上演。

　　其实，如果认真计算的话，PS拍-2017-13号兴涵水都地块的楼面价并没有想象中的那么低。正荣涵江西湖地块楼面价虽然达到10250元/㎡，不过因为其别墅用地属性，和7.19兴涵水都地块没有可比性可言。此前，涵江普通住宅地块最高楼面价为2016年12月保利骏乘拉菲公馆地块的3354元/㎡。大半年时间，涵江普通住宅楼面地价上涨了1000元/㎡，这个涨幅并不算少。

　　另外，按照开发商的成本计算，一个房地产项目最终售价一般为楼面价的两倍，7.19兴涵水都地块未来单价要在一万左右才能盈利，与涵江目前多数楼盘均价在7000元/㎡-8000元/㎡相比，这个价格也有所上涨。相较今年莆田出让的其他地块，7.19兴涵水都新地块4370元/㎡楼面价最多也只能说市场回归理性，并没有达到需要购房者磕头谢恩的时刻。

　　复盘今年以来莆田楼市土地拍卖，如果说融创坂头地块8879.6元/㎡楼面价还算是合理的话，那溪白5幅地块和正荣西湖地块的楼面价则显示出市场的彻底疯狂。在土地市场供应短缺和肆血资本内外作用双重刺激之下，这两次高价土拍也刷新了莆田购房者的三观和底线。第二季度开始，莆田市区楼盘纷纷提价，不少楼盘单次涨幅达2000元/㎡，捂盘多时的凤达凤翔城单价从去年传出的8000元/㎡开到了1.6万元/㎡。除此之外，涵江楼盘也是涨势明显，上涨500元/㎡已算是良心价。在市场整体氛围炒作之下，莆田购房者心理上的房价底线瞬间被击破，这也才会有7.19兴涵水都地块4370元/㎡楼面价便宜的心理错觉。

　　如果将一个人在瞬间从“天堂”扔到“地狱”，由于落差极大，人的感知和反应都会比较强烈。反之，如果周边环境是一点一点的变化，则比较难以察觉。这就是所谓的“温水煮青蛙”效应。自莆田房地产市场诞生伊始，房价经过了多次上涨，虽然每一次变化都会让购房者广泛吐槽，但最终的结局还是只能坦然接受。在通胀的影响下，房价的长期上涨势头并不会轻易被中断，再加上市场天平中购房者永远都是出于劣势的一方，他们对于市场价格也完全没有话语权。

　　不过，莆田房价这一轮上涨也基本到顶。业内人士表示，莆田楼市每隔几年都会经历一次周期性波动，这个时候也往往伴随着房价的上涨。从莆田学院北区地块拍卖戛然而止到限涨令等柔性调控政策频出，就可以看出来目前整体市场风向已经改变，下半年政策不断趋紧将是既定事实。随着联发君领绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙等高楼面价地块的入市，预计下半年莆田房价将在高位横盘。

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